营销事业部 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REALESTATE CONSULTING CO.,LTD. 版权声明：本文版权归深圳市汇诚行房地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构及个人传阅、引用、复制和发布本文中的部分或全部内容 富盈东方华府商业项目投标报告 2012.1.6 谨呈：富盈地产 目 录 标准化·流程化·专业化·精细化 Page * 标准化·流程化·专业化·精细化 项目位置上处于城市中心地带，但居于城市核心商圈外缘，周边商业气氛薄弱，人流量少，销售可描述空间大、招商有一定难度是项目的特性之一 通过对项目周边商业状况的初步研判，我们形成了关于项目操作的几个基本观点和原则 对于集中式商业而言，商铺的销售与经营是不可调和的矛盾，本项目应在短期销售收益与长期持续经营之间找到合适的平衡点，未来在销售比例上必须有所控制 现代商业对硬件的舒适性、便捷性以及体验感要求越来越高，购物的舒适性及体验性是提高项目商业吸集能力的核心点之一 项目商业体量两万多，位于东莞核心商圈外缘位置，难以形成规模优势，未来在商业业态组合需注重差异化，在某一类业态上做大做强，为后续经营提供基本保障 基本观点 标准化·流程化·专业化·精细化 一、市场研究 宏观经济 商圈环境 商业地产市场 总结 Page * 标准化·流程化·专业化·精细化 一、市场研究 东莞市概述 商圈环境 宏观经济 商业地产市场 Page * 标准化·流程化·专业化·精细化 改革开放以来，东莞从发展“三来一补”起步，大力开展对外经济活动，积极参与国际分工和经济循环，承接发达国家和地区的产业转移，逐步走出一条具有东莞特色的外资型经济发展道路 经过二十多年的发展，外源型经济成为东莞国民经济的支柱和核心，以国际性加工制造业为主的外源型经济模式和相应的经济体系已经具有较大的规模 一、市场研究 经济特征 商圈环境 宏观经济 商业地产市场 Page * 标准化·流程化·专业化·精细化 一、市场研究 城市定位 商圈环境 宏观经济 商业地产市场