下一站，
他们将出发，
寻找深圳生活！
东部曦城，15万人的深圳生活梦！
寻找深圳生活
——龙光东部曦城项目营销全案
惠州中原事业一部
Huizhou2011.4
【目标理解】本次报告解决三大问题
提升龙光品牌价值
解决问题
问题1
问题2
问题3
一期快速去货回款
项目整体定位突围
【本项目概况】规模巨大、资源相对缺乏、大势趋同，均为城郊型大盘，资源及规模不具备唯一性，但区域发展前景最佳。

资源无竞
争优势
占地规
模宏大
紧邻深
圳龙岗
周边规
划优越
项目拥有一定山体景观资源，但作为大盘并无其他较好的自然资源支撑，并且城市资源亦是非常缺乏。

本项目占地180万平米，规划建筑面积500万平米，属区域第二大盘，项目内部可塑性极强，更宜打造中高品质住区
项目区位非常优越，毗邻坑梓，为规划坪山新城郊区东延第一站，将率先承接深圳异地置业客户群体，受一体化利好促动明显。

项目紧邻城市主干道-西南大道，10月将接通深圳兰竹东路，两地实现零距离接驳，届时项目前往深圳龙岗及大亚湾区域等非常便利。

【可比竞争】18大盘涌动、本项目相对趋于竞争楼盘特色略显不足，在规模、资源、配套等多方面无绝对竞争优势。

水资源
山资源
半岛1号
100万㎡
熊猫国际
110万㎡
光耀城
100万㎡
振业城
300万㎡
碧桂园
200万㎡
万城
80万㎡
本项目
500万㎡
西飞项目
150万㎡
滨海城
800万㎡
盈泰森
500万㎡
东部项目
100万㎡
天安项目
100万㎡
大爱城
63万㎡
卓越项目
220万㎡
星河项目
150万㎡
数据来源：中原地产惠阳—大亚湾监控数据
合生现代城
170万㎡
金海岸
占地170万㎡
波希塔诺
80万㎡
思考：面对众多资源型大盘竞争，本项目如何突围？