安徽高速地产苏州盛泽湖项目前期定位报告 博思堂地产综合服务股份有限公司 2010年03月28日 报告框架 第一篇：全局剖析 第二篇：产品定位 第三篇：营销推广 第四篇：案名建议 ↘第一章：宏观环境综述 ↘第二章：房产运行综述 ↘第三章：项目属性研究 ↘第四章：各物业市场表现 ↘第五章：可比性案例借鉴 ↘第六章：项目发展定位 第一篇：全局剖析 3、城市经济研究 2、城市关系研究 第一章 宏观环境综述 1、苏州城市印象 注：09年苏州GDP在全国城市中的排名仅列上海、北京、广州、深圳之后，居全国第五位，近几年，苏州GDP一直稳居长三角经济圈的第二位。 春秋时代：苏州已贵为吴国的都城； 近代：一直被誉为鱼米之乡、人间天堂。苏州园林更甲于天下，流芳百世； 现代：20世纪后期全方位的改革开放，苏州地处长三角中心腹地，位于中国沿海经济开放区与长江经济发展带的交汇处，是上海经济溢出效应的先得者。苏州市经济快速发展，成为长三角最重要的经济城市之一，也成为江苏经济“龙头老大”。 今天：苏州俨然是一个经济发展大平台，是一个古老历史与现代文明并存的大舞台。 苏州的城市性格可以概括为“最具传统内敛和现代张力的城市”。 1、苏州——千年古城，经济强市。 文化：苏州是古老而尝新的吴文化的发祥地，在历史的演变过程中，形成了自己独特的传统风格和自己的文化精神。现代节奏的日新月异，外资企业的大量入驻为苏州带来新的发展机遇。中西文化、古今文化交互交融形成了苏州特色的“水文化”，也是苏州文化的鲜明特征和个性标志，如水一般柔美、温和、细腻和兼容。 特征：一为农渔业形成的“水乡文化”、二为历史沉淀形成的“运河文化”、三为文化孕育形成的“太湖文化”，四为现代城市发展形成的“金鸡湖文化”。 整体来看：苏州水文化的特征应该是具有时代性、兼容性、多元性、情结性、号召性、细腻性等。所以苏州的水文化性格可以概括为“传统与现代兼容并包”。 苏州虽贵为水乡，城市不缺水，但苏州人骨子里对水却依然存有深厚的依水而居的情结。水景、湖景依然是当地高端人群首选的资源型居住地。 2、苏州——千年文化，唯“水”一脉相承