奥克斯武清泉达路项目发展策划案
“我有一个梦想。”
一个关于城市的梦想，我想象一个仅有5分钟距离的生活圈社区，购物、休闲、建身、孩子的教育都在其中；我想象一个美好的社区，没有环境的污染，没有车水马龙的喧闹；我想象在这里有一个与邻居交流的空间，不让我的独生子女感到寂寞；我想象……我想象……
找一个地方，让时钟停摆。

轻轻的漫步，静静的暇思。

引子
本报告的撰写主旨为：遵循房地产欧亿·体育（中国）有限公司客观发展规律，通过对区域市场供求及未来趋势研究，结合发展商对项目的目标定位，在充分理解项目本体客观限制条件的前提下，寻找最优项目发展机会，并确定项目具体市场定位及功能定位。

1、项目发展市场机会研究
2、项目市场及产品定位
3、基于产品定位的规划设计建议
4、基于产品定位的财务测算
Part1本体研究
地块、区域
Part2项目定位
客户、产品、价格
Part4开发及财务分析
开发节奏、财务分析
Part3规划建议
规划、布局、营销
CONTENTS
目录
项目本体条件及发展背景研究
本体条件分析
区域发展研究
开发目标理解
开发目标理解
风险、现金流、利润、品牌
控制风险，稳健操作
保证稳定现金流
奥克斯品牌落地
合理可实现利润
我们对项目开发目标的初步理解：
“武清是京津城市发展主轴上的重要新城，建设成为京津之间的高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。

————《2008-2020年武清城乡总体规划》
区域发展规划
京津发展主轴枢纽位置
区域规划：“一轴、两带、八组团”
区域发展规划
新城规划：三纵、两横、一带、三区
新城区高兴技术产业密集，规划良好
未来的武清
2020年武清区常住人口规模控制在100万人，其中城镇人口达到75.5万人。

新城区人口达到50－60万人，外围乡镇城镇人口15.5万人。

房地产建设用地规模
2020年城镇建设用地控制在78.6平方公里左右。

2020年新城区建设用地控制在60平方公里以内，人均建设用地指标控制在100平方米以内。

人口规模
2020年武清区产业模式以现代加工制造业和高新技术产业、休闲、娱乐、商贸、度假、居住、物流等现代服务业。

2020年新城区重点发展高新技术产业、仓储物流业、现代服务业等。

产业规模
区域发展规划
远景规划
连接京津、辐射环渤海的新兴城市