以华新国际的名义重塑牧马山城市价值
锦绣尚郡项目营销策划报告
目录：
第一部分市场分析
第二部分项目分析
第三部分项目初步定位
第四部分项目规划设计建议
第五部分项目营销推广策略
第一部分
市场分析
牧马山认知
牧马山是一个低密度纯别墅的区域，具有非常好的坡地森林湖泊等自然资源以及国际高尔夫球场，因此在这里，体现的是一个高端阶层的生活圈子。

它所蕴涵的生活方式以及休闲方式是一种“大雅之闲”，是一种区别于其它区域，区别于普通大众的方式。

北京的高档别墅区——香山
上海的高档别墅区——佘山
美国的高档别墅区——比华利山
成都的高档别墅区——牧马山
“都市香格里拉”
——都市：随着成都的城市化进程的扩张发展，交通的不断改进，牧马山区域已经纳入成都市区范畴内。牧马山已成为城市向南发展、南部新城建设的重要组成部分。牧马山已经属于都市的一部分。

——香格里拉：牧马山地区自然环境优美，属成都周边罕见的坡地与台地高差地区。 这里水系密布，还有规划中的千亩人工湖。再有应天寺的佛教文化和张飞牧马的三国文化人文资源优势，使牧马山拥有深厚的文化底蕴。除此之外，国际高尔夫球场和高尚别墅区都极大的提升了此区域的价值。但是这些价值近几年并没有被发现，似乎已经被人遗忘，牧马山成为了“消失的地平线”。

牧马山板块典型别墅项目分析
一、中航·云岭
建筑类别：独栋、花园洋房
建筑风格：美式草原别墅
容积率：0.37
绿化率：60％
开盘时间：06年12月
入住时间：08年12月
物管费：3.8元/平米/月
户型区间：独栋：300-900平米花园洋房：66-135平米
占地面积:200001平方米
总建筑面积:61804.78平方米
总户数:116
停车位:车位比≧1：2
价格：独栋：18000元/平米 花园洋房：8000元/平米