类别墅产品设计研究
同致行（中国）顾问
研究框架类别墅产品划分双拼产品设计研究联排产品设计研究叠拼产品设计研究总结
类别墅产品划分
1.
背景：自从2003年发布限墅令，独栋别墅被叫停之后，为了继续获取高端住宅市场的巨大利润，中国内地很多城市的发展商打起了“擦边球”，开发出了新的别墅形态，如联排、双拼、叠加等产品，并被命名为花园洋房、情景美墅、空中别墅等，市场上真正意义上的别墅—纯独栋项目越来越少，别墅建筑形态趋于多样化
类别墅
产品划分
类别墅是别墅产品的延伸，是介于别墅（根据国土资源部的释义，只有独栋产品才称之为别墅）和高级公寓之间的一种产品形态。同别墅相比，都强调优美的环境、丰富的生活空间以及居住的高舒适度
双拼别墅
设计原则
一般设计要求
2.
概念
功能间与面积参考
案例赏析
双拼别墅
概念
由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，住宅的层数大多在三层或三层以下
A户
B户
充分、合理、奢侈、有节制的张扬；
紧凑的平面布局和丰富的空间划分；
空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势；
平均空间尺度比独栋别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感；
可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等；
注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感
双拼别墅
设计原则
地上面积区间300-400㎡，总建筑面积420-500㎡；
宅基地面积500-650㎡，其中集中花园面积至少200㎡；
地上二层，地下一层，地下面积120-150㎡；
室内车库，双车位；
4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室；
起居室面宽在5米1以上；
一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西厨、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下
双拼别墅
一般设计要求
双拼别墅
功能间与面积参考
以320㎡的双拼别墅为例：