谨呈：青岛香根温泉置业有限公司 青岛即墨香根温泉项目 整体定位及物业发展建议报告 项目顾问工作阶段划分 2007/12/10 2007/12/17 工作 成果 区域宏观经济背景研究 区域土地市场 区域房地产市场调研 客户访谈 专业人士访谈 项目发展战略 项目整体定位 项目物业发展建议初步方向 城市规划及其他项目背景研究 相关项目案例借鉴 项目所在区域市场研究 项目竞争市场及项目研究 第二阶段（中期） 项目发展战略与整体定位 第一阶段 项目市场调研 城市房地产市场分析 相关物业市场分析 客户分析 6个日历天 24日历天 2008/1/9 16个日历天 第三阶段（终期） 提交终稿 根据客户建议深化研究，完善报告 物业发展建议深化 提交整体报告（终稿） 建筑设计任务书 2008/1/25 报告思维导图 客户目标 项目条件 项目属性界定 市场竞争 市场机会分析 相似市场背景成功案例借鉴 项目整体定位 项目背景 问题判断 机会与策略 整体定位 主要的研究内容 中期成果汇报思路 物业发展建议 物业建议 1.开发背景 客户开发目标及解析 项目限制条件 项目本体条件 项目位于青岛即墨市温泉镇，为青岛远郊县级市，距青岛市中心车行时间约45分钟 机场 青岛市区 本项目 项目位置 交通通达性 行政区划上位于青岛即墨温泉镇。 距离青岛市中心约45分钟车程。 距离青岛流亭国际机场30公里，30分钟车程。 距离鳌山卫海岸约5公里。 项目可由滨海大道进入市区约45分钟 区位条件 滨海大道 5市：胶州市、胶南市、即墨市、平度市、莱西市5个县级市 7区：市南、市北、四方、李沧、城阳、崂山、黄岛7个区 五市七区： 即墨温泉镇堪称青岛的中央别墅区，拥有丰富的海水矿化温泉以及娱乐休闲设施 区域属性 镇内拥有丰富的温泉资源，为世界罕有的海水矿化温泉，在整个中国只此一处。但目前政府对于温泉的使用已经开始进行限制； 有8处国家、省市疗养院、度假村，为青岛著名的疗效、度假胜地。 区域内现已建成多处特色娱乐休闲设施：高尔夫球场、滑雪场、跑马场、温泉度假村等。 天泰假日温泉露营基地 金麒玉麟温泉度假山庄 华山高尔夫 温泉假日海滩 天泰高尔夫俱乐部