皖投置业合肥天下锦城项目整体定位及发展战略 谨呈：安徽皖投置业有限责任公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目研究的工作阶段划分 与客户进行首次沟通 项目地块现场查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 政府人员访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 项目界定及客户目标分析 市场简析与问题结构化分析 核心问题的提出 为解决核心进行多角度多层次的深入研究与分析 项目发展战略之参考案例借鉴 项目整体定位与发展战略 规划实施及分期构思 根据客户意见对中期报告进行修改 进行下一阶段《启动区及物业发展建议阶段≥工作 整体定位及发展战略 （中期汇报） 报告完善与修改 （终稿汇报） 市场调研阶段 市场背景和机会分析 整体发展战略 项目整体定位 项目属性界定 目标与核心问题解析 整体规划与分期构思 项目位于城市近郊黄山公园片区，在城市南拓方向上，但目前区域定位缺失且发展被搁浅 项目位于二环路与金寨路交汇处的黄山公园片区，在合肥“141”规划的城市南拓发展方向上； 十五里河整治工程和南部高铁规划利好更多体现在未来对区域形象的改善和吸引更多的开发商进驻，但实施时间未确定。 上届政府曾有意发展本区，但自03年黄山公园规划出台后一直没有进展； 政府班子换届以后主导发展的区域转向滨湖新区，黄山公园规划被取消，片区开发也暂时搁浅； 南拓 西扩 “141”规划——通过一个核心城区、四个城市组团、一个滨湖新区的多中心带动，打造现代化滨湖大城市。城市向南发展，向西发展，建设滨湖新区、科技创新示范基地，适度向北部、东部和西南部发展； 十五里河规划——综合治理河道，保证行洪、蓄水、生态等功能。对河道沿线城区的整改和生态景观建设将一定程度上拉动区域发展； 高铁规划——高铁规划南环线 穿过本区域，同时设有高铁站点。政府计划供应高铁站周边土地，未来会吸引更多开发商进入区域，推动区域发展。 黄山公园片区 十五里河 高铁站区