成都今日蜀州城整体定位与发展策略研究终稿 谨呈:成都地建置业发展有限公司 BJ[2006]GW04 项目顾问工作阶段划分 2006/02/06 2006/02/13 工作 成果 区域宏观经济背景研究 区域土地市场 区域房地产市场调研 客户访谈 专业人士访谈 项目发展战略 项目所在区域价值定位 项目定位 开发次序 城市规划及其他项目背景研究 类似区域发展案例借鉴 相关项目案例借鉴 项目所在区域市场竞争研究 第二阶段（中期） 项目发展战略与整体定位 第一阶段 项目市场调研 城市房地产市场分析 相关物业市场分析 客户分析 8个日历天 25个日历天 2006/03/10 12个日历天 第三阶段（终期） 提交终稿 根据客户建议深化研究，完善报告 提交整体报告（终稿） 2006/03/22 在过去的一个月里，世联专案组进行了如下调研与研究工作 工作内容 收集的数据 进行的访谈 进行的分析 项目周边及地块勘察 成都宏观经济情况 成都城市发展现状 成都城市总体规划 成都房地产市场状况 郫县发展计划 项目和地区的背景分析 目标市场与客户的集中分析 规划设计建议 目标消费者深度访谈 地产专业人士访谈 销售人员访谈 地建相关人员的访谈 成都规划局、统计局、国土资源局以及郫县规划局 成都低密度在售（预售）项目 宏观经济背景分析 城市规划影响探讨 城市经济构成分析 房地产市场特点分析 中高端购房人置业特点分析 区域竞争态势分析 高端消费者价值取向和置业倾向的分析 项目竞争策略确定 产品定位研究 开发节奏与时序研究 地形地貌状况 地块资源状况 物业发展建议 本次汇报内容 项目概况 项目开发目标与约束条件 项目发展背景研究 目标解析与问题的提出 区域价值研究 客户定位与需求研究 案例研究 项目发展策略制定 经济评价 一、项目概况 本项目位于成都市郫县友爱镇，距市区三环路约27公里，距都江堰/青城山景区约20公里，属于成都上风上水之地 双流机场 高新西区 郫县县城 往 青 城 山 三 环 路 项目区位 行政区划上位于成都市郫县友爱镇。 距成都三环路羊犀立交约27公里，距郫县县城约6公里。 位于成都市区与都江堰/青城山景区连线中间位置。 郫县成都的西部重镇，人口48万人，建县史达2300年，是古蜀国的都城，中国长江上游文明的发祥地，文胜古迹众多。