鹏欣·一品漫城整盘营销思考2007年4月-8月营销执行方案 谨呈：鹏欣集团 上海世联鹏欣项目组 报告需要达成的共识 达成 目标 整盘营销战略 整盘营销操盘思路 一期项目营销策略 01 项目及企业目标？ 鹏欣品牌发展——实现名利双收 品牌 解读 爱里舍花园 奥玎宫廷别墅 创世纪花园 虹口现代公寓 城市经典 白金府邸 一品漫城 新北外滩花园 项目品牌知名高企业品牌不知名 项目企业，但企业逐渐知名 企业≥项目，企业项目品牌双赢 鹏欣企业背景： 集房地产开发、基础设施建设、实业投资和高新科技研发于一体 资产规模一百余亿，控股子公司四十余个，总开发规模250余万方 一业为主，多元并进 分析项目自身的优势和劣势 02 项目本体情况预判 01 客户目标 鹏欣集团需要通过项目实现名利双收 本体情况解析 宏观趋势判断 市场板块预判 大盘案例借鉴 具有产业支撑的新城镇中、轨道沿线、相对陌生区域、大规模低密度房地产项目 项目 属性 产品定位：BOUTIQUE概念植入外城社区配套、具体表现，漫城生活理念体现内城规划及住宅产品 项目 认知 内城：安静私密，尊贵别墅生活 外城：优美舒适，精致社区之享 规划布局：内外城布局， 内城为居住区，外城基本为公建配套，私密与公共共存 道路系统：步行化社区 车辆由外部直接进入地下车库，社区内部全为布道 绿化系统：高低错落，结合建筑，同时水绿结合 产品本体：意大利建筑风格 小高层：南北通透、两房和三房，南北通透，方正，赠送凸窗、 空中庭院、入户阳台等面积 宽景洋房：3+1的组合方式，一层下沉庭院进入半地下室，二层通过独立的北侧楼梯进入赠送的半地下影音室。 花园洋房采用5层的组合形式，一层庭院入户，二层入户花园通过南向直跑楼梯入户，各层南向层层退台。 联排别墅：地下室中庭；下沉式客厅；楼梯交通组织空间合理，节约交通面积；夹层厨房及车库布局；间间卧室可观景，赠送超大露台；南北双入户均可享受花园景观，选择多样；主卧独立套，超大露台。 社区配套：浦江镇首个五星级酒店、水岸商业街、运动主题会所、托老所，幼儿园