金科南长区罗氏中亚地块项目 产品定位 2010年8月 报告框架： PART4: 项目定位建议 PART5: 项目定位建议 项目土地性质——地理位置 东至运河西路，南至金城路， 西至中南路，北侧为规划道路。 项目位于无锡市南长区中南路与金城路交叉口东北侧。 项目土地性质——土地现状 项目用地性质为居住、商业（商业建筑面积不低于总建筑面积的10%），占地207401平米，容积率2.2，总建筑面积456282.2平米。项目分为六个地块。 A地块——可建设面积约33435平米 B地块——可建设面积约13089平米 C地块——可建设面积约55464平米 E地块——可建设面积约47158平米 F地块——可建设面积约20498平米 D地块——可建设面积约37759平米 项目土地性质——土地现状 项目项目非净地出让，有地面附着物，多数为厂房，目前地块内部沿中南路南侧拆迁已经启动。地块内部有两条内部路，一条为隐秀路，规划的市区道路，未来从隐秀路靠近运河的东侧架桥至运河东边；另一条道路社区内部路，级别及路尺度并未确定。 项目土地性质——自身资源评判 地块指标： 位置：地块位于南长区中南路与金城路交叉口东北侧。 占地面积：207401平米 建筑面积：456282.2平米 用地属性：商业、居住 容积率：lt;2.0-2.4 建筑密度：lt;30% 绿地率：40% 交付标准：非净地 成交价：224000万元 楼板价：4909元/平米 项目将受益于周边的大盘效应，届时该区域的高端形象已经形成。未来人们对该区域的城市价值将充分认知，接受能力会更强。 项目用地周边环境概况——周边道路及环境 地块东侧为运河西路，双向四车道，车流量相对较少 地块南侧为金城路，双向四车道，属于城市的快车道、噪音大、人流停留性差 地块西侧为中南路，双向四车道，人流导入性相对最好。与项目隔中南路相望，是90年代的老小区，通过与南长区规划局访谈得知，小区近期并未拆迁计划。该小区沿街面为商铺，业态为油条店、小吃店等，业态定位于以前的厂房职工客群，相对低档。中南路对面还有一所新联小学，目前已经拆迁，未来将还迁于地块内部，规划为36班小学；