伟业晨明集团项目组：2011.12 晨明新都2号地块项目发展研究报告 第 1 页 目录 CONTENT 成都专业市场发展历程 成都专业市场现状调查 成都专业市场未来发展分析 本案专业市场开发初选 新都市场概述 “北部新城”市场规划分析 区域典型项目分析 本案专业市场开发精选 五金机电专业市场调查分析 汽摩配件专业市场调查分析 专业市场分析总结 成都专业市场综述 区域专业市场调查 重点专业市场分析 总结 前言 新政下，住宅投资受到政策挤压，不少投资者开始转战商业地产，甚至部分投资者转向自己并不熟悉的专业市场。随着成都范围内专业市场规划格局的全新启动，各欧亿·体育（中国）有限公司市场正处于空间转移以及产业升级阶段。此报告通过对宏观市场、热门欧亿·体育（中国）有限公司、重要项目，面—线—点三者结合、立体分析，从而得出成都专业市场综合性市场结论 地 块 研 究 回 顾 本体分析 经济指标 项目地块 土地性质：工业用地（暂定） 占地面积：171.8亩 水域面积：72亩 容 积 率 ：2.2—3.8 项目本体综述 宗地信息小结 1、地块呈三角形，湖面由中将整体地块分为东、西两部分。 2、目前地块内有农家乐无过多建筑，便于拆迁，便于施工。 3、地块目前净用地约171亩，湖面积72亩，含代征地合约300亩。 4、三面均临街当道，具备商业价值。 5、所处区位目前略显尴尬，还要看未来发展。 6、容积率2.2—3.8物业规划发展上有较大空间。 7、湖景及地块内部原生植被资源赋予了本地块特殊价值。 地块区位 本案位置 周边关系：晨明汽车总部港位于成都市新都工业园区核心地带，新石大道、成金青快速通道旁 区位大交通：新石大道、成绵高速、成金青快速通道 距离成绵高速新都出口300米 距离三环路9公里 距绕城出口6公里 项目本体综述 项目位于成都市新都区工业集中发展区东区，2005年2月启动的新都工业东区，规划总面积8.3平方公里。2008年4月经市规委会批准通过的新都—青白江连片发展规划，工业东区将往北拓展4.8平方公里，按照“一区一主业”的定位，重点发展机电成套设备制造、石油钻采专用设备制造、汽车零部件制造及相关配套产业、重点发展领域上下游关联产品制造和配套生产性服务业。 所在区域概况 项目本体综述