12年，9年区域公司，100个在线开发商，48个城市，3大产业链，1个中国博思堂 深圳北京上海武汉西安杭州昆明海南长沙青岛 中国博思堂 幸福是个圈 “和怡地产/翡麗城项目2010整合推广策略” Contents Part 1幸福之烦恼 Part 2幸福之追忆 Part 3幸福之圆满 Part 1幸福之烦恼 鉴于此前沟通，甲方出于尽快回笼资金考虑，采取低价入市的快销策略。 故本次提案的重点，我们将致力于解决 “翡麗城”项目形象和传播问题！ NO.1 政策迷局 一、国四条： 1、要增加普通商品住房的有效供给。 2、要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。 3、要加强市场监管。 4、要继续大规模推进保障性安居工程建设。 二、国十一条： 1、增加保障性住房和普通商品住房有效供给 （细则略） 2、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求（细则略） 3、加强风险防范和市场监管（细则略） 4、加快推进保障性安居工程建设（细则略） 5、落实地方各级人民政府责任（细则略） 三、二手房营业税征免时限由2年回至5年； 四、五部委打击开发商囤地炒地，拿地首付不低于50%。 近期出台政策法规解读： 政策见解： 近期所出台政策主要抑制投资投机人群，同时对过快上涨的房价起到一定抑制作用。 政策风声的拉紧，作为政策导向的地产欧亿·体育（中国）有限公司未来走势如何？针对这一核心问题，我 们对西安2010年楼市供应、需求、价格等问题进行了分析预测…… NO.2 市场迷局 2010年西安市各类住房建设量预计约为1198万㎡，同比09年 1031万㎡持续增长，商品房依然占据绝对比例，保障房计划 开工面积有不同程度的下降。考虑到2009年住宅需求旺盛并 在很大程度上消化了存量供应，因此2010年上半年西安整体 市场仍将处于相对供不应求的局面，但随着市场成交出现波 动，供求关系将趋于平衡。 考虑到09年下半年是市场需求的集中释放，以及政策转向对 市场的影响，2010年西安市场新增供应在上半年将呈现下降 趋势，金九银十市场供应量将有大幅度增长。 单位：万㎡ 分 析 预计2010年上半年新增供应将呈现下降趋势 市场供应