深圳皇庭CBD项目商业部分
定位及规划方案
每一次都精雕细琢
2010年9月研究内容
研究目的35市场分析
了解深圳经济发展状况及商业发展趋势
项目分析
了解项目特性及周边环境
案例研究与借鉴
通过典型案例对比分析总结出借鉴意义
项目定位及业态布局
对项目的整体定位及业态、商家布局建议
项目建筑规划建议
商家访谈及消费者分析
了解商家的拓展需求及消费者消费需求
根据业态布局及商家意见提出合理性建议
研究逻辑及思路
2研究内容
研究结论35市场分析
深圳经济发展迅猛，人均GDP、可支配收入均为全国最高水平，中心区将成为新型城市商业核心
项目分析
项目本身及周边有非常好的规划条件，周边消费力旺盛，为项目定位提供切实的依据
案例研究与借鉴
同类型城市CBD中的大型商业多为城市的核心商业，高档次、高消费、一站式、日夜均衡消费是整体趋势
项目定位及业态布局
深圳最具体验感、生态型的新型时尚潮流购物中心
项目建筑规划建议
商家访谈及消费者分析
部分目标商家有中心区开店计划，并表示对本项目的意向；消费者消费力旺盛，希望更多体验式的消费模式
具体建议见第六章内容
研究结论
3研究内容
主要内容35市场分析
项目分析
案例研究与借鉴
项目定位及业态布局
项目建筑规划建议
商家访谈及消费者分析
研究逻辑及思路宏观经济背景
城市规划背景
商业发展趋势分析
高端零售发展趋势分析
1.1 宏观经济背景深圳本地生产总值（GDP）、社会消费品零售总额和第三产业增加值每年的持续增长及其各自增长率每年超过两位数的增长，使深圳处在持续稳定的经济增长环境中，给商业提供了巨大的发展空间。2007年至2009年，深圳居民人均可支配收入均高于北京、上海和广州
2009年度深圳人均GDP为13581美元，居于四大城市之首（广州为13006美元，上海为11565美元，北京为10070美元）
1.1 宏观经济背景
全国四大城市居民人均可支配收入（元）
收入的稳步增加使居民购买力进一步提高，居民对消费档次和消费质量的需求也在相应的提升。