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中海紫御江山项目及市场分析
MarketingStrategy ofYinxing Project
重庆中原事业二部
ChongQing.2.2011
本次提案主要探讨问题:
我们面临怎样的房地产政策环境？项目在江北城CBD中扮演什么角色？项目整体价值如何体现和占位？重庆豪宅市场情况？豪宅客户在哪里，他们有什么样的需求？本次提案结构
Part 1 项目市场环境解读
Part 2 项目价值解析
Part 3 重庆豪宅市场简析
Part 4 目标客户判断
Part 5 产品打造建议
Part 6 公司及团队简介
项目市场环境解析
Part 1
房地产政策解读
Part 1.1
2010年楼市政策一览
房地产政策解读
房地产政策解读
2010年楼市政策一览
2011年楼市政策一览
房地产政策解读
近来，随着房价上涨势头未得到有效控制，新“国八条”及房产税的实施透露出国家对于房地产调控力度从未放松，相比更为严格！
房地产政策解读
新“国八条”重点政策解读：
1、已有两套本地家庭及一套的外地家庭禁止购房
在限购政策上，全国性的落实对已拥有2套及以上住房的当地居民家庭和一套住房的外地居民家庭限购，相比之前北京等城市执行的限购政策更加严格
2、二套房贷首付提至六成，利率最低1.1倍
二套房贷款首付比例从最初的30%一直提升至60%，除了对于投机炒房者的打击之外，对于多数的以房地产投资为主要渠道的投资者及改善型需求也将产生很大程度的影响
3、购房不足5年转手按售价全额征收营业税
目前针对二手房转让的营业税征收标准，普通住房的执行标准是不足5年转让按差额的5.5%征收营业税，而非普通住房不足5年则按照全额征收营业税，此次“新国八条”则明确为统一按照销售收入全额征税，这无疑增加了二手房转让的成本
4、各地一季度需公布房价调控目标
此次“新国八条”与以往调控政策不同的是，针对地方政府调控执行层面首次进行量化，要求地方政府公布调控目标，并以此作为标准来衡量地方政府在房地产调控的实际效果，而一改以往只出政策但没有相应的评测机制的作风，可见此次中央政府对于“新国八条”执行力度的决心。此项措施也成为“新国八条”的调控亮点
限购令的实施，将在很大程度上限制购房者的需求，对未来房地产市场特别是外销型项目影响非常大，其政策实施力度将对本项目造成较大影响。