福建隆德集团福宁湾 项目总体策划报告 前言 当我们接触福建隆德集团霞浦福宁湾围垦项目时，我们为项目的宏伟规模所感染 当我们调查项目时，我们为项目的复杂性而鼓舞。单就福宁湾围垦ＢＯＴ建设项目而言仅仅只是一种做法，但如果我们志存高远，在海西乃至东南沿海的高度审视时，项目蕴藏的巨大市场和发展潜力使我们发现和意识到，这个２０余平方公里几乎如澳门一样大的项目，具有更大的价值 各个方向的调查与研究汇聚一处，表明这可以是一个新城市建设项目，可以是一个大规模的休闲旅游度假区项目。这个项目一经建成，对海西区和海峡两岸会产生深远影响 因此，当我们审视项目时，我们不断告诉自己，小心而慎重地处理项目相关的各种因素，理性地调查市场，整合各种因素间的联系，以感性需求定位项目，影响城市，颠覆市场，首保成功，然后卓越 任何项目发展都必须得天时、地利、人和。马英九成功当选使海峡情势大变，经济发展将成为两岸主旋律，是天时；拥有东南沿海宝贵的土地和滨海资源，是地利；投资人把握历史机遇的气魄和果断，与当地政府和人群高度一致，是人和 随着交通条件的改善，霞浦不再是偏居一隅的海边小城，凭藉自身的丰富的海洋资源优势，霞浦福宁湾项目有条件成为东南沿海度假天堂中的一颗灿烂明珠 目录 第一章 BOT项目、隆德集团发展前景设想 关于BOT 隆德集团与BOT 工作室观点 第二章霞浦项目自身条件、房地产市场及项目目标 项目概况 福宁湾BOT围垦项目基本情况 霞浦房地产市场 项目SWOT分析 企业目标及项目开发思路 第三章外部环境提升项目价值 跳出项目看项目 看海西发展战略 看三都澳定位 看霞浦 看社会发展——休闲时代 看霞浦城市发展——蝶变演绎“双城记” 目录 第四章内部环境提升项目价值 福宁湾围垦项目地理环境评价 项目定位 第六章2600亩建设用地策划构想 项目经济指标 主题概念确定 社区构建设想 社区支持体系 第五章区域功能构建 滨海居住功能 成长教育功能 养老服务功能 商业娱乐功能 文化旅游功能 休闲体育功能 生态观光功能 海上体验功能 产业示范功能 酒店会议功能