富林地产罗村项目
前期可行性研究策划报告
二OO八年五月十八日
序言
通过对富林地产罗村项目的实地勘察及对附近同类型项目的深入分析研究，结合我司对本项目的深度把脉，本次前期策划主要是从以下几个篇幅进行针对性的分析研究：
第一篇市场研究篇
第二篇项目分析篇
第三篇项目定位篇
第四篇产品设计篇
第五篇营销策略篇
【富林地产罗村项目】发展策划七步走
第一篇市场研究篇
一、项目所在区域状况分析
二、项目所在区域板块细分理解
三、项目所在区域房地产市场分析
一、项目所在区域状况分析
罗村基本概况
2005年罗村区域经济发展数据
罗村面积只占南海区4.1%;
流动人口约8万人,占南海区10.1%;
区内人口密度高达3169人/平方公里.
传统工业重镇，经济实力雄厚,城镇中心人口密度、居住密度大，外来人口多。

罗村支柱产业及发展规模
原来的传统工业重镇，产业结构重心倾向于玻璃制造、照明及针织生产。

现在重点进行产业升级重组，另外以商务物流为主的第三产业近年发展非常迅猛。

玻璃生产（近50家企业）
照明生产（近100家企业）
全区拥有企业400家，登记工商企业达1800户，包括区内各大企业的中高管理层，本项目具备吸纳客户约5000户；
07年11月1日，罗村街道办事处召开了“陶瓷、玻璃欧亿·体育（中国）有限公司专项整治工作会议”，决定用两年到两年半的时间，将辖区内全部的陶瓷企业和70％玻璃企业实施异地转移；
最新规划了500亩土地全力打造集生产、销售、科研、商业服务于一体的灯饰电光源科技专区；同时，占地350亩、总投资达5亿元的美居世界装饰材料广场也即将投入使用。

针织生产（近150家企业）
罗村整体战略站位位于佛山市南海区中部，东临桂城通广州，南接禅城通顺德，西接狮山通粤西，北接大沥通花都，交通优势明显，交通便利；
广茂铁路、桂丹路、325国道、禅西大道、广佛-佛开高速公路、佛山一环等主干道横穿境内；
地理位置得天独厚，是广州西翼和西江流域辐射和拓展的重要枢纽之一，
在广佛区域协作中担当起整合珠三角内部和提高整个区域综合竞争力的关键角色。