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武汉·巢上城
常州·泰盈八千里
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服务全中国
重庆·三江希望城
武汉·巢上城项目
2012年度营销总纲提案报告
谨呈：佰昌集团
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策划部 11-11-21
2011年，市场垮了
巢上城逆势吸金4.3亿
2012就要来了
市场的走势大致会有两种可能：
乐观点：政策放松，市场报复性反弹
保守点：政策不变，银行信贷政策适度宽松，刚需HOLD不住了
总之，会比今年好
2012我们做点什么
？
销售绝对成功，以较合理的价格实现快速销售。

年底销售亿
项目层次提升——着力巢上城社区人文精神的建立。

打造与项目规模相匹配的大手笔高价值感产品。

“巢，厚爱你一生”品牌价值深化。

1、项目区位属于武汉城市郊区地带，面临区域市场品质低、价格低、未来供应量大，竞争激烈。

2、本项目除了要实现好的成功销售外，还要实现多重目标，给项目提出的挑战比较大。

巢上城问题初判
巢上城2012年营销目标、任务及问题初判
思维导图
市场研究
2012宏观预判
区域市场研究
报告思维导图
年度目标
区域客户研究
淡市营销要点
淡市营销关键举措
困境之下的合富锦绣
全年营销思路
及推广策略
2012年度营销策略
2012年度推广策略整合
市场研究
2012宏观预判
区域市场研究
区域客户研究
4月13号：
召开的国务院常务会议强调，要坚持调控方向不动摇，调控力度不放松，巩固和扩大房地产市场调控成效，严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。

7月12号：
召开的国务院常务会议称，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，继续加强房地产市场调控工作。

10月29号：
召开的国务院常务会议指出，坚定不移地搞好房地产调控，进一步巩固调控成果，促进房价合理调整。

宏观政策
国务院不断重申，调控方向不动摇，调控力度不放松，促进房价合理调整