长春高力人民大街项目定位及物业发展建议 谨呈：长春高力集团长春市中心稀缺地块 有历史 有价值 有机遇 …… 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象 最初的印象定位引擎计划 -----------从项目联动视角，以城市地标的名义 目标 我们拥有的，让我们有无限可能 想在前面 WHAT 必定是复合的，前沿的，顶端的，重塑城市形象的 市中心地块的核心竞争力 我们的专业定位和建议我们的思路 结论回顾及项目条件变更 客户目标与核心问题 项目发展战略 物业发展建议 经济测算 项目资源盘点 项目发展方向判断 客户分析 NO.1 NO.2 NO.3 NO.4 NO.5第一阶段结论回顾 及项目条件变更 NO.1用地性质：商业（原市政府保留建筑） 资源和限制：紧邻人民大街； 地块特征：建筑外立面质感强、昭示性好，有一定的历史沉淀； 经济技术指标：商业（R=10，限高150米） 资源和限制：西面保护建筑，地块一面临街 地块特征：地块狭长 经济技术指标：商业（R=10，限高150米） 资源和限制：四周临街； 地块特征：地块方正； 地块四至：东至人民大街、西至文化街、南至红光胡同、北至新发路省委物质采购大楼 土地性质：商业，占地面积：地块一1.37公顷、地块二1.49公顷，容积率10 地块三为原有市政大楼属于保护建筑 项目位于长春老城区核心区域，条件未变更前，整体考虑，项目有联动开发的利好条件 项目利好：地块三南面长百地块未来预计要被拿下 长百地块 项目初始条件