芜湖市华强城R05地块 项目定位及物业发展建议（终稿） 谨呈：芜湖市华强旅游城投资开发有限公司 第二阶段（中期） 项目整体定位及物业发展建议 2009/08/14 2009/08/26 第三阶段（终期） 提交终稿 工作 最终成果 城市发展、宏观经济背景研究 房地产市场调研 对政府官员及业内精英深度访谈 项目地块解析及客户定位 案例借鉴 消费者深度访谈 房地产市场调查分析结果 提交整体报告 （中期） 房地产市场深度剖析 案例借鉴 整体发展战略 项目定位 物业发展建议 2009/09/08 第一阶段（市场调研） 市场现状及客户访谈 根据客户建议深化研究，完善报告 05地块开发策略 提交整体报告 （终稿） 2009/09/14 项目研究工作的阶段划分 工作内容 收集的数据 进行的访谈 进行的分析 项目和地区背景分析 房地产市场的集中分析 假设和量化 项目周边及地块勘察 芜湖发展现状 城市总体规划 城市房地产市场状况 芜湖市房产局 芜湖市规划局 大桥开发区主任 地块解析和界定 芜湖城市性质研判 宏观经济背景分析 区域房地产供求情况分析 区域价值分析 目标消费者访谈 问卷涉及私营业主、产业员工、区域置业等客户 客户访谈表 地产专业人士 目标消费者深度访谈 调查各区域重点楼盘 土地市场分析 房地产市场供给分析 房地产需求分析 目标消费者价值取向分析 区域发展趋势分析 消费者需求分析 区域价值分析的结果 案例借鉴 目标客户分析 定位的市场及资源支撑条件 物业发展建议 项目前期基础调研工作——重点供给和需求结构性特征 城市背景研究 项目本体分析 核心问题界定 房地产市场分析 项目发展方向初判 ——寻找项目发展的思路与出路 第一部分 报告思路24 5