荣耀之上 王者归来 ----“茶山。大院”二期市场报告 2011年4月23日 宏观环境经济环境分析 政策环境分析 城市环境分析 经济环境分析 2009年三大需求对GDP的贡献中，投资占比猛增至95.2%。输血型经济的典型现象在此反映出来，经济增长主要靠投资托起。2010年是为“十二五”打基础的重要一年，经济平稳较快发展，经济结构调整，各种需求对经济的贡献率趋于均衡 2009年宏观经济主题：“保增长、扩内需、调结构”2010年宏观调控核心：“稳增长、调结构、管理通胀预期” 整体运行态势 2010年以来，国民经济整体运行良好，前三季度GDP为26.87万亿元，同比增长10.6%，比上年同期加快2.5个百分点，从2008-2010年GDP走势图可看出，08年受金融海啸影响，GDP呈一路下滑走势，09年一季度降至谷底，随后在宏观调控作用下触底反弹，一路走高。进入2010年经济发展形势继续向好，一季度GDP增速峰值为11.9%，进入二、三季度又呈向下调趋势。国民经济发展趋于稳定 经济运行态势 CPI持续上涨，PPI出现回落，仍需警惕通胀预期。2010年，PPI涨幅大于CPI，５月份达到顶峰为7.1%，后下降，11月再次回升至6.1%，而CPI一路上扬，11月份升至5.1%。如CPI同比增长速度持续保持在3.5%以上，加息政策将不断强化 物价水平 全国70个大中城市房价同比增幅下降，环比增幅上涨。09年全年，大中城市房地产价格涨势迅猛。直至2010年5月，受政策影响，17个月以来价格环比首次出现下降，随后同比、环比皆有所放缓，表明宏观调控达到一定效果。鉴于房价依然坚挺的事实，房地产调控政策走向仍以持续稳定为主 物价水平 全国城镇人均可支配收入持续上涨，至09年累计涨幅达173%。持续增长的收入，为房地产市场需求提供了强有力的经济保障 收入水平