地产开发中的容积率使用简介 一、开发企业对容积率的理解 R=总建筑面积/总用地面积 简化 地块特征：地块小、路网密度高、绿化少、建筑密度高 二、常见业态与对应容积率 ②酒店、高层公寓3.5 ~ 7.0 2.0 ~ 3.0 MOCO（如右图） 地块特征：前三者地块尺寸中等，绿化率较好，由几个或几十个单元构成，有小区内环境， 密度中等；区域型商业商务中心地块小，路网密度高，绿化少，建筑密度高。 二、常见业态与对应容积率 ④小高层住区（11~18层）2.0 ~ 2.5 1.5 ~ 2.0 上海愉景华庭（如中图） ⑤多层住区（5~9层） 1.0 ~ 2.00.8 ~ 1.5弗莱明戈（如右图） ⑥区域商业商务中心5.0 ~ 8.0 3.0 ~ 7.0MOCO 二、常见业态与对应容积率 ⑤多层住区1.0 ~ 2.00.8 ~ 1.5 弗莱明戈（如图） 大地库联排 0.8 ~ 1.0万科悦府（如图） 低 ⑥ 层0.05 ~ 0.8 住 区