湖南大厦项目提案报告 谨呈：合肥晟佳房地产开发公司 【当前所处背景及本次报告目的】 一系列楼市新政接连出台， 房地产市场进入博弈阶段，未来走势不明朗； 项目总建筑面积约6万㎡， 现阶段可售面积仅1.5万㎡（政府要求剩余物业自留） 报告写作的背景 报告写作的目的 看清房地产未来走势， 把握恰当营销机遇； 探明本案于市场中的准确占位及营销思路，为首发物业寻找市场解决方案。 「报告思路与框架」博冠堂对项目目标的理解对未来市场的研判核心问题提出及解决项目整体定位项目营销策略报告回顾项目本体条件及属性界定 项目位于滨湖新区，滨湖区是合肥立足城市外拓和融入长三角经济圈的战略要地，是合肥通江达海成为现代化大城市的手段。 滨湖新区依托16公里巢湖岸线资源，是合肥“141” 发展战略的重要组成部分，也是合肥建设成为现代化滨湖大城市，融入长三角、承载中部崛起的战略区域。 滨湖区紧邻经开区，距离主城15分钟车程、距离西南政务区10分钟车程，是一个集行政办公、商务文化会展、休闲旅游和综合居住为一体的城市生态示范区。 合肥政府对滨湖新区的招商力度、建设力度空前强大，新区入驻项目总规模已近1500万平方米，总投资超过300亿元。 项目位于滨湖新区玉龙路与万泉河路交汇处。 项目处于滨湖城市天地西北端，与周边24个小地块共同构成融酒店、购物、餐饮、酒吧等为一体的“滨湖新天地”。 区域远景可期，但现仍处在开发建设中，短期内商业氛围难以形成效应。 项目位于滨湖城市天地西北端，滨湖城市天地是滨湖新区着力打造的现代服务业基地，集酒店、购物、餐饮、演艺、酒吧、休闲娱乐等功能于一体，逐渐形成面向全市、辐射周边的商业旗舰。 项目周边道路通达性较好，区域内现已开通的多条交通路线，有效解决了滨湖与市区、经开区、政务新区的交通链接 产品规划设计整体性较强，户型优良，但建筑外观、景观设计及内部配套缺乏突出亮点。