序
在不到二十年的时间里,中国的房地产开发经历了从激活到蓬勃发展的巨变
而就在本论文写作进行的同时,由于宏观调控因素的影响,目前,该欧亿·体育（中国）有限公司正步入
减速轨道,进入所谓/欧亿·体育（中国）有限公司思考期.夕,进行/重新洗牌0;对中国而言,房地产行
业是国民经济支柱产业,它的一肇一笑无不牵动着政府和老百姓的神经/当投机
风出现的时候,市场总会进行调整,这正是我们现在面临的问题0)国际投资
大师吉姆罗杰斯如是说
20年前,率先走出国门的同胞,无不惊叹发达国家的住宅之美,而反观中国
仅仅充当/宿舍0角色的住宅,让人羞愧不己知耻而后勇,第一批投身房地产
开发欧亿·体育（中国）有限公司的从业者,摸着石头过河,开始了与国际房地产先进水平接轨的征程
20世纪九十年代初期,广东珠江三角洲区域的房地产开发总量就已经超越了全部
欧洲的总和激烈的市场竞争促使开发商不断创新,力求领先对手在此大背景
下,催生出房地产策划这个新兴欧亿·体育（中国）有限公司
既是时代造就了策划,也是策划刷新了时代欧亿·体育（中国）有限公司竞争促使人们静心思考!
学习和研究,研究成果又反哺房地产欧亿·体育（中国）有限公司;房地产策划的迅猛发展为欧亿·体育（中国）有限公司不断带
来新思想,从最初的照搬照抄,到自我创新,再到系统的适合中国国情的策划理
论研究,不断推陈出新期间,也先后出现了许多优秀的理论和颇具成就的策划
人本文将从/主题地产策划0这个独特的视角剖析房地产开发新思维模式理
论上,房地产欧亿·体育（中国）有限公司的划分有狭义和广义之分,其中狭义的房地产仅囿于/住宅地
产.夕,主要指住宅!写字楼!商铺等商品房开发,其核心是/房子.夕,与人们的关
系最为密切;而广义的房地产概念也称/泛地产.夕,所谓/泛地产0,就是以发散
的思维方式,跳出欧亿·体育（中国）有限公司,整合资源,即将狭义的房地产与工业!农业!商业!旅
游业!体育业!教育!科技等产业融合起来,营造新的文化与生活方式.;经过十
多年的发展,狭义的住宅地产策划理论研究已经相当成熟了,而广义的泛地产策
划,却因其高度的复杂性和广泛性,颇具操作难度,国内理论界对此研究和总结
的成果相对贫乏,缺乏理论指导的欧亿·体育（中国）有限公司实践也显得步履艰难!力不从心
笔者从事房地产策划业10多年,进行了一系列有益的探索,并总结出/主题
地产策划0的经验与心得,惟愿对同行和所有关注该欧亿·体育（中国）有限公司的朋友有所启迪
目录
中文摘要.........,,,........,,iii
ABSTRACT......,,iv
序,,vi
1弓}言,,1
2房地产策划综述....,,3
2.1房地产策划概论.....,,3
2.2房地产策划程序.....,,6
2.3房地产策划模式........,,,..,,7
3主题地产策划理论研究.,,10
3.1主题地产策划概论,,10
3.1.1何为主题地产策划,,,.........,,10
3.1.2主题地产策划的作用和意义,,11
3.1.3主题地产策划与规划设计的关系....,,12
3.2主题地产策划模式分类研究..,,,..........,,13
3.2.1旅游地产模式,,13
3.2.2产业地产模式,,13
3.2.3城市地产模式,,,.....,,14
3.2.4住宅地产模式..,,......,,14
3.2.5复合地产模式二,.........,,14
4案例研究法在主题地产策划中的应用研究.....,,16
4.1案例研究法的基本含义...,,16
4.2案例研究法与主题地产策划的关系.......,,16
4.2.1案例研究法应用的前提条件,,17
4.2.2主题地产策划中应用案例研究法的作用和意义....,,18
4.3案例研究法的应用步骤...,,18
4.3.1建立全球性案例库.....,,,.........,,,,,18
4.3.2问题分析:建立解决问题的思维模式........,,19
4.3.3精确定位:确定策划任务与案例库的对应关系....,,20
4.3.4适度创新:创新是价值提升的有效手段....,,20
4.3.5形成方案:总结后形成概念性方案,,21
5/案例研究法,,的工具箱)主题地产策划经典案例库.,,22
5.1引语,,,....,,22
5.2案例一:深圳华侨城旅游主题地产开发模式分析.......,,22
5.2.1华侨城集团介绍........,,22
5.2.2华侨城旅游主题地产开发模式介绍与评述,,23
5.3案例二:南国奥园体育主题地产开发模式分析,,26
5.3.1南国奥园项目介绍....,,26
5.3.2南国奥园体育主题地产开发模式介绍与评述........,,26
5.4案例三:/博鳌论坛0会展地产开发模式介绍与评述.,,30
5.4.1/博鳌论坛0简介.....,,30
5.4.2/博鳌论坛0会展主题地产模式介绍与评述.........,,31
5.5案例四:上海新天地旧城改造开发项目策划模式分析,,36
5.5.1上海新天地项目介绍,,36
5.5.2上海新天地旧城改造开发项目策划模式介绍与评述........,,36
6结论与展望.........,,40
6.1结论,,40
6.2展望,,40
参考文献,,41
索引....,,,........,,43
作者简历,,44
独创性声明.......,,45
学位论文数据集,,46