旅游地产发展模式研究2013.06 目 录 什么是旅游地产？ 旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向 旅游地产开发的核心要素解读 旅游地产资源类型 旅游地产 常用引擎资源 滨湖 地文景观 高尔夫 文化古镇 会展商务 主题公园 滨海 温泉 一、滨湖类项目 目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在湖泊密集经济发达的长三角区域 杭州千岛湖开元度假村 依托资源：千岛湖 开发主题：休闲度假 产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店 客户选择：度假人群、企业客户 娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部 经营状况：首批自驾游基地； 高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地 夏威夷Kapalua社区 国内滨湖类项目中品牌价值上升最快，营销最为成功，开发成熟的当属千岛湖，较成熟的项目为千岛湖开元度假村 依托资源：Kapalua, Oneloa ，the Ritz Kapalua海滩 开发主题：休闲度假 产品选择：公寓别墅、度假别墅、酒店 客户选择：多为高级白领人士及外籍人士 娱乐配套：购物中心、植物园、网球中心、高尔夫球场 经营状况：酒店入住率年平均54%~68%之间； 地价和住宅销售已高出原价的45% 一、滨湖类项目 代表：杭州千岛湖 代表：安徽太平湖 代表：山东雪野湖 新安江水力发电站而拦坝蓄水形成。千岛湖是国家级重点风景名胜区的主要组成部分。 人工湖泊 可依赖资源 人工水库 天然湖泊 滨湖类项目可以开发的资源包括天然湖泊、人工湖泊、人工水库等，湖水优质、区域景色优美是项目价值的核心源泉 雪野湖三面环山，形成湖光山色的秀美风光。雪野旅游区整体开发定位为：湖滨休闲度假中心，山水运动、会议疗养基地。 太平湖本以防洪、灌溉、发电为主，兼有航运、水产养殖之利。近年来，它又以秀丽幽深的景色闻名于中外，成为广大游客所向往的旅游胜地。 一、滨湖类项目