成都市别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告 2011.1.6 报告目录： 第一部分概况说明 第二部分成都市别墅市场分析 第三部分大溪谷项目客群定位分析 概况说明1.1成都市场别墅含义 独栋别墅：即singlehouse，是在结构上完全独立的建筑。作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。 联排别墅：即townhouse，是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多建于市民城区或者城市近郊的一种住宅形式。 以上是从广义上以建筑形态来定义别墅类型。别墅还可以根据其距离城市中心的位置的远近以及人们对它的不同用途，分为城市别墅和休闲度假型别墅。 城市别墅：是第一居所，其处于城市中心区域，是用于人们居住的。 休闲度假型别墅：是第二居所，其处于城市的远郊或者乡村，是用于人们休闲度假的。 可以这样去理解城市别墅和休闲度假别墅的区别，城市别墅是用于人们追求更高的居住享受的，属于现实范畴。而休闲度假别墅是满足人们“偷得浮生半闲”的，属于理想范畴。 1.2 成都市别墅市场研究范围界定 根据我项目组对成都市别墅市场的调研分析，我们将成都市的在售别墅项目主要分为两大区域，六个版块： 近郊区域：即从成都市中心区驱车30分钟可以到达，为第一住宅概念，主要有牧马山版块、南延线版块、龙泉驿版块； 远郊区域：即从成都市中心区驱车1小时可以到达，为休闲度假概念，主要有金堂版块、青成山版块、蒲江版块（本案所在地）； 成都市别墅市场分析2.1成都市宏观经济指数分析 由于别墅产品属于高端住宅产品，其购买群体除了考虑居住以外同时也有投资的需求。因此，我项目组对于成都市当前的宏观经济指数进行了分析。 截止到2010年3月统计成都户籍人口1139.6万人，地区生产总值为4502.6亿元，比上年增长14.7%。其中：第一产业实现增加值267.8亿元，增长 3.7%；第二产业实现增加值2001.8亿元，增长17.7%；第三产业实现增加值2233.0亿元，增长13.4%。一、二、三产业比例关系为 5.9:44.5:49.6。 小结：从以上数据可以看出房地产欧亿·体育（中国）有限公司所在的第二产业占据经济增长的主导地位。