滨江壹号策划简案 一、 南川情况解析 1. 城市简介 南川被评为“中国西部最具投资潜力区”，荣居“中国百佳投资潜力区”第三位。充分 利用区位交通、市场潜力、资源禀赋、环境容量等方面的独特优势，与美国迈阿密海滩市等 国内外15个城市缔结友好，与32个市级单位合作共建，全力打造区域开放高地。 南川处于交通要道。与8个区 县毗邻，自古以来就是黔北通 往重庆主城的要冲。渝湘高速 公路界石至南川段已建成通 车，距重庆主城区仅60余公 里，到江北国际机场和长江深 水港码头仅1小时车程，已融 入重庆大都市“1小时经济圈”。 南（川）涪（陵）铁路建成后， 将连接渝怀线、川黔线和沪汉 蓉大通道。随着重庆高速公路 “三环十射三连线”网络规划 的实施，南川的立体交通网络 将逐渐形成。南川，作为重庆 1小时经济圈的重要组成部分， 渝南黔北地区人流、物流、信 息流的中转站和集散地，重庆 周边看南川亦不可厚非。 中文名称：南 川区 行政类别：市 辖区 所属地区：中 国重庆 下辖地区：3个 街道、31个乡 镇 面积：2602平 方千米 邮政区码： 408400 人口：68万 车牌代码：渝G 滨江壹号策划简案 2. 行政区域划分 3个街道：东城街道、南城街道、西城街道 16个镇：三泉镇、南平镇、神童镇、鸣玉镇、大观镇、兴隆镇、太平场镇、白沙镇、水江 镇、石墙镇、金山镇、头渡镇、大有镇、合溪镇、黎香湖镇、山王坪镇 15个乡：石莲乡、木凉乡、河图乡、乾丰乡、骑龙乡、中桥乡、铁村乡、德隆乡、庆元乡、 古花乡、峰岩乡、民主乡、冷水关乡、石溪乡、 福寿乡 3. 旅游资源 金佛山是重庆市最早且唯一拥有国家级风景名胜区、国家森林公园、国家级自然保护区、全国科普教 育基地、国家自然遗产、国家4A级旅游景区和中国最具影响力旅游景区“七顶国家级桂冠”，先后以其 生物多样性特点和独特的喀斯特地貌特征被列入申报世界自然遗产预选名单。 滨江壹号策划简案 4. 房地产市场 （由于调查时间不够无法调查周边楼盘详细信息） 二、 双赢·滨江壹号项目分析 1. 品牌价值 双赢集团有限公司是集生态产业、矿业、酒店、房地产为一体的企业集团，所属企业分 布于北京、重庆、四川、贵州、内蒙古、甘肃、福建、山东等八省市，现有员工3000余人， 其中各类专业技术人员500余人，年产化工产品、矿产品总量200余万吨，下属酒店拥有豪 华套房、标准间300多间（套），房地产公司以开发高档住宅、城市综合体及旅游地产为主。 滨江壹号策划简案 先后荣膺中国大型工业企业、中国化肥100强、重庆市工业企业50强、重庆市民营企业50 强。 2. 区域价值 （由于时间不够无法调查周边情况） 3. 交通体系 （由于时间不够无法调查公交线路） 4. 生活配套 （由于时间不够无法调查周边休闲娱乐配套） 5. 产品价值 （由于建筑设计方案欧亿·体育（中国）有限公司不完全无法分析产品情况） 三、 营销推广整合简案 1.项目形象主题定位 （注：本项目作为小型城市综合体建筑搭配不合理，只能考虑提炼其它卖点） 公园地产 结合市政的滨河公园 综合景观长廊打造宜 居、生态、绿色环境。 滨江地产 凤嘴江的特色亮点以 浮雕为载体，融入凤文 化元素，与龙济桥相呼 应，形成一桥一景。 五星酒店（公寓） 结合项目打造的酒 店，与国内一线酒店 品牌合作运营管理。 市政中心 新城政府办公大楼经 济、文化、政治中心。 写字间： 新城CLD办公、经济、 行政中心 高层板楼（住宅+办 公）+商业裙楼+商业 会所+景观广场。 公园地产 历史文化公园人文与 自然环境融为一体，是 项目的特色之一。 高层板楼+电梯洋房+临街 商铺+园林景观+全封闭智 能化小区 滨江壹号策划简案 2.房地产VI设计 (注：图片仅为参考样式) 视觉表现：（结合项目形象定位、配合自身配套设计元素LOGO、标准与辅助色系） 物用品类规范：（名片、工作卡、信封、信纸、文件袋、认购书、便签纸、CD盒、提袋、会 员卡、纸杯、桌牌） 交通服装累规范：（住户专车、看房车、管理层服装、职员服装、活动T恤） 环境指示类规范：（售楼处招牌、施工警示牌、样板房指示与标示、样板房功能标示、样板 房户型牌、售楼中心指示牌、户外导向牌、停车场标示牌、停车场出入标示牌、现场警示牌、 楼层楼面标示牌、灯杆挂旗、气球条幅、竖条挂旗、户外广告牌） 传播主题：新城CLD概念（中央生活区） 参考居住、教育、消费、娱乐、健身的区域，位于城市居住中心地带，又有城市一流的生 活和高尚人文、生态环境的居住区域等卖点提炼。 商业地产 参考集购物、餐饮、休 闲、娱乐、文化等，L型商业 会所、五星酒店、酒店式公 寓、写字间、洋房、高层等 卖点提炼 公园地产 参考自然条件好、配套完 善、交通便利、投资回报率 高、人居环境优越、隐性心 理价值等卖点提炼。 滨江地产 参考有水就有灵气、水是一 种韵律的美、水是一种灵性 的美、水是一种文化、城有 水则秀、居有水则灵、仁者 乐山，智者乐水等卖点提炼 滨江壹号策划简案 3.营销工作计划表（年、季、月、周） （注：年度营销工作计划表已售、未售、年度任务、营销推广费用） （注：季度营销工作分解年度任务到每季度上，根据实际情况及时调整目标与营销策略） （注：月度营销工作计划表，每月及时编写当月总结与来月计划） 滨江壹号策划简案 （注：周工作汇总计划表包含4个部分，1.周营销工作计划表。2.销售数据统计分析。3.策划数据统计分 析。4.每周认购、签约、回款统计表）