2013-9-25 海岛建设创业者家园项目定位及发展建议报告项目研究工作的阶段划分 海口市场调查及 项目背景研究 项目整体定位 启动区定位 物业发展建议 海口市场调查报告 第一阶段 第二阶段 第三阶段 工作内容 提交成果 具体内容 房地产发展背景 房地产发展特征 典型项目分析 典型营销手法分析 项目背景研究 成功启动模式研究 项目开发次序 单体和户型设计建议 园林和景观建议 核心问题梳理 竞争性供给分析 目标客户及其需求分析 项目的发展策略 项目整体定位 启动区定位 物业发展建议第一部分项目发展空间 第二部分项目限制性条件 第三部分开发策略 第四部分项目定位 第五部分物业发展建议 报告结构01 项目发展空间 02 01 05 04 03 海口市场判断 片区发展背景国家相继出台的限购、限贷、上调存款准备金率等政策，全国楼 市陷入低迷，房产欧亿·体育（中国）有限公司销售“惨淡”，市场遭遇“寒冰”，成交缩水。 限贷--- 市场迅速低迷 限购--- 楼市下滑明显，促销力度增多 海口三亚实施限购令后，海南楼市状况明显下滑。尽管打折促销力度不断增大，但市场观望氛围仍然浓厚。 六次上调存款准备金率，三次加息--- 融资困难，楼市低迷 开发商融资困难，购房者信贷受限，海南楼市持续低迷。 宏观环境 欧亿·体育（中国）有限公司来源：《东莞市海口镇城市发展战略研究》早期住宅区 热销中项目 新推项目 区域市场分析 区域市场处于起步阶段，部分高端大型住宅项目在售，商业。写字楼等配套项目逐步跟进，2012的大英山逐步成型 国兴城 项目特点： 位于海口市中心位置，未来发展潜力大；三种主题园林风格，配套全；板式高层为主，实用性强；80-130平米主力户型，经济实用；目前13500元/㎡价位较高，主对中高端客户。 对本项目对比： 与本项目地理位置近，属同片区；产品以中大户型为主，客群多以自住为主；价格比本项目高，体量大，长期竞争因素多。 分析： 地处同一板块，2012年推售量大，去化速度较慢；从产品定位、市场定位上与本项目形成直接竞争。 区域项目