编读往来 RANTS
新城地产市场策略研究副主任 张浩：每期必读贵刊的封
面文章，主题内容基本紧扣了当前欧亿·体育（中国）有限公司形势和热点，理论与
实践相结合，同时增加了大量借鉴案例和欧亿·体育（中国）有限公司专家的观点，扩大了我们对
欧亿·体育（中国）有限公司未来发展趋势更多方面的思考路径。【说案】的文章也生动描述了在
项目操作过程中思考碰撞的新鲜观点，但希望能够总结项目实施后与前期
策划存在的差距和原因，这样更便于读者参考借鉴。

本刊：感谢您的细心发现与意见。自今年年初改版后，《CRIC地产观察》
包括封面文章在内的稿件更注重时效性，更贴近市场热点，同时发挥克而
瑞本身的资源优势，佐以经典案例与专家意见，以期同时具备媒体专业性
和地产专业性。【说案】栏目目前仍以成功案例为主，今后或考虑采纳您
的建议，加入对项目不足之处的分析。

上海凯笙房产营销策划有限公司市场研究员 方绪涛：刊
物内容设置合理，评述精彩，对于初入房产研究欧亿·体育（中国）有限公司的我
来说有很大的学习价值和指导作用。建议增加一些政策新闻
及分析。

本刊：非常感谢您对本刊的肯定以及提出宝贵的建议。目前，《CRIC地产
观察》是克而瑞对外宣传推广、展示专业度的公开刊物，在【速览】的各类
资讯和【专栏】的“专家说市”等栏目内容中，每期会有欧亿·体育（中国）有限公司新闻、政策等
热点的呈现和分析，希望能对您有所帮助。

DAO国际设计集团总裁商务助理 金炜：作为一名克而瑞
的老员工，我是看着《CRIC地产观察》一路走来的。依稀记
得，刊物最早叫《易居参考》。从一开始分享业内的信息数
据为主，到现在的“高层声音”、“实战案例”、“企业、人物专访”，
刊物所涉及的内容也越来越精美，越来越有看点。

最为显著的一点是，原来刊物中的广告都是CRIC的内部广告，现在每期都
能发现很多开发商或合作企业的广告了，这也从侧面反映出《CRIC地产观
察》这本杂志在业内的受重视程度。

现在，《CRIC地产观察》在业内已经成为一本相当具有代表性及知名度的
企业内刊了，很多时候在和第一次见面的客户聊起克而瑞的时候，总会不
由自主地提到这本刊物，每次听到客户对《CRIC地产观察》的赞扬，心中
总是美滋滋的。

最后，我想说的是，《CRIC地产观察》的成功，离不开所有克而瑞人的汗
水和心血，祝愿《CRIC地产观察》能够越办越好！
本刊：从您的字里行间，我们读出了您对这份刊物浓浓深情的了解和一
如既往的爱意，虽人不在，但书在，情在。期待您的继续关注。

主办单位EJU易居（中国）控股有限公司
出品单位克而瑞信息集团
学术支持上海易居房地产研究院
编委会主任
周忻张永岳
编委会委员
丁祖昱胡晓莺黄子宁刘文超吴洋
叶玮于丹丹张燕张兆娟
（排名不分先后，以姓氏拼音字母为序）
撰稿
艾莉陈丽君葛瑶黄丽丽
黄雯婕黄章林李斌李峰
刘聪刘晓川牛佩华齐亚斌
万寅升王天挺王雯婷杨红旭
杨遴杰张小兵CRIC研究中心
（排名不分先后，以姓氏拼音字母为序）
2013.07总第三十一期
版权声明本刊物内容为EJU易居（中国）控股有限公司所有，未经许
可，不得转载！本刊部分文章选摘自网络，有删减。请相关作者与本刊联系，
以便付奉稿酬。免责声明
本刊中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。我司及其雇员对使用本刊中内容所引发的任何直接
或间接损失概不负责。

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一场投资散客聚集在某城市某银行门口的血泪维权，揭开了中国“人傻钱多”的假皮。银
行缺钱，市场缺钱，政府缺钱……反正只要和经济有关，哭穷声一片。

似乎除了房地产。

一边是钱荒，一边是不花钱闲得慌。近期上海、北京等地的土地市场好热闹，新晋地王你
方唱罢我登场，戏服还没穿热乎就得脱下，套到下一个身上。

房地产脱离了经济，一枝独秀？谁都知道，没有什么欧亿·体育（中国）有限公司像房地产一样能如此深刻地影响
整个经济，尤其在爱好拆房建房、再拆再建的中国。

是的，大家都缺钱，但房企不缺钱。其实开发企业比谁都有理由缺钱，因为多年调控，因
为两年限购。其他欧亿·体育（中国）有限公司都不曾遭遇的行政干预，以一次次超越人们想象力的程度，统统压在房
地产身上，压在开发商身上。

在房地产市场化后屈指可数的十几年里，欧亿·体育（中国）有限公司严重受经济拖累的似乎只有2008年次贷危机
那会儿。之前的亚洲金融风暴，之后的欧债危机和今天的钱荒，对中国的房地产来说似乎连撕
下块狗皮膏药的痛都不是。

原因之一自然是行政手段的介入。自2004年第一轮宏观调控以来，中国楼市就没有顺其自
然过。当然，现在评判调控的功过依然尚早。若无调控，谁知道现在房子每平方米卖几万还是
几十万，谁知道蛋饼会不会涨到100块一个。但有了调控，房地产就脱离了本身的规律。就像一
个数学公式中加了个符号，就像一个化学实验中添了催化剂，就像苹果砸中牛顿之前被一阵横
空而来的妖风吹偏。经济尚未复苏时企业顺着救市逆袭，经济没多大问题时房子卖不出去，钱
荒时又热卖回款，楼市和经济环境的故事就像总碰不到一块儿的孽缘。

但正如总有第二个拿破仑，经济自有其规律，房地产短期脱群后总会殊途同归。而干预带
来的蝴蝶效应，总有一天会回到蝴蝶身上。钱出现问题，最终还是钱的原因。围绕房地产开发
的资本流动，最简化来说都在房企、消费者、政府以及银行之间。其中任何一环出了问题，钱
荒就一点都不意外。美国QE3也好，日本宽松政策也罢，改变的只是钱荒出现的时间点，根源还
在自己。

但中国人自古便善于在逆境中生存得多姿多彩，房地产企业和从业者尤是。本期重点关注
的大上海，正是在多年调控中不断提升欧亿·体育（中国）有限公司水平，改进产品，创新营销方法，培养精英人才，
并复制到全国各地。

当住宅回归居住本身，商业的功能也日新月异，空间不仅是物质也是社会。综合体有气与
场，商业地产亦有风水妙笔。我们可以在商场里种菜谈艺，也可以在地产开发运营中导入健康
管理。

当营销更重视效果而非过程，我们发现自媒体就是人本身，你怎么用微信，微信对你来说
就意味着什么。

当咨询越来越偏向结果导向，成为合格的咨询顾问，必须重视目标、计划和执行。不能小
看战略目标咨询，但我们也提醒，也不是谁都能做产品线。

这一切的成长，都源于竞争。当然，在成为高手前要先向高手学习，美国梦依然拉开了差
距。若真能把自己修炼成钢铁之躯，钱荒便没那么好担心了。

钱不荒
葛瑶
橸橸橸橸橸橸橸橸橸橸橸橸橸橸橸
大上海生存记
封面文章
COVERSTORY
P24
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速览 Information
P12 头条 / 声音 / 会谈 / 图说 / 数字
瑞问 Mini-Interview
P18 克而瑞信息集团沪闽事业部项目总监，
南通机构总经理叶茂
专栏 Column
P20 专家说市/ “钱荒”或致房市巨变杨遴杰
P21 专家说市/ 中国房价：不会大跌，一定降温！杨红旭
P22 风水地产/ 商业地产中的风水妙笔刘晓川
P23 城市见闻/ 我的美国不是梦黄章林
封面文章 Cover Story
P24 大上海生存记葛瑶
特别报道 Special Report
P46 2013年上半年全国房地产市场总结与展望
CRIC研究中心
专访 Interview
P52 凤凰新城戴留春：携品牌企业，筑品质之城
黄丽丽
读城 City
P80 太原：历史名城的潜力李峰
总第31期
广告索引
封二克而瑞房价
P01克而瑞房价
P05芜湖·侨鸿滨江世纪广场
P07克而瑞品牌中心
P08最新模块亮相CRIC2013
P09最新模块亮相CRIC2013
P10克而瑞知识管理平台
P11克而瑞知识管理平台
P19克而瑞上海事业部
P51常州·凤凰新城
P59梧州·山水苍海
P63美国景观·寻梦之旅
P69克而瑞品牌中心
P79口袋乐居
P91克而瑞华东事业部营销平台
P95“品桃惠友”客商联谊会
P98长春·国信御湖公馆
说案 Case
P84 在商场里种菜谈艺 王雯婷
P88 健康地产：跨界也时尚张小兵
观新 Front
P72 自媒体是神马？“就是人本身”王天挺
P76 黄章林：微信公众平台“太棒了”！黄雯婕
太原的房地产，可谓是一个生长在一座有着悠久历史城市之上的
潜力欧亿·体育（中国）有限公司。随着城市发展脚步的继续深入，太原即将呈现出“得
城南者得天下、得晋源者得发展”的房地产市场格局。

问道 Knowledge
读书
P56 成为高手前，先向高手学习李斌
读书
P60 空间，不仅是物质也是社会 陈丽君
咨询方法
P64 别小看战略目标咨询万寅升
咨询方法
P68 目标、计划和执行牛佩华
咨询方法
P70 如何成为一名合格的咨询顾问？刘聪
发现 Discover
P96 新一城 望京新地标齐亚斌
P92 谁都能做产品线？NO！艾莉