利海·雁鸣湖整合推广策略方案 Integrated promotion of the proposal 旅游度假战略模型 每个角度既相关又独立,一定要注意各方向独立性的控制与实现! 企业(COMPANY ) 城市(CITY) (REALESTATE)房地产 CCR战略控制模型 项目 市场（典型项目与成熟景点）驱动型 双政（政企+政策）驱动型 都市 （高度城市化）驱动型 旅游地产驱动型 深圳大梅沙片区 大小梅沙公园（20年发展，深圳人流最高的城市公园） 万科项目群（6年积累，万科首个5+2项目） 东部华侨城（5年打造，中国首个山海生态旅游公园） 深圳欢乐海岸 湿地公园 城市庆典中心 滨海乐园 滨海商业 海南清水湾（雅居乐） 海南龙沐湾（江苏国信） 海南富力湾（富力地产） 惠州金海湾（金融街） 北京金海湖（山水文园） 惠州滨海城（合生创展） 海南海棠湾 西安曲江 全国旅游度假区域 开发大势与模式 国内大型旅游度假地产案例 惠州金海湾 地理位置：中国惠州 基本定位：世界又一滨海生活胜地，中国的马尔代夫 目标消费群：粤港大众客户，中高端客户 开发规模：24平方公里 核心资源：白色沙滩，生态海岸（湾、山、石、洲、岛），优良水质 物业组合：滨海新市镇、五星酒店群，主题公园、滨海商业、游艇俱乐部、居住区 开发运营方：金融街控投 开发模式：企业整体开发整体运作，地产开发赢利 营销特色：以广东市场为主（深圳惠州+广州东莞），辅射全国 核心价值：粤港富裕人群的常态滨海度假目的地（5+2） 营销代理：世联地产 整合推广：同路广告 海南龙沐湾 地理位置：海南岛西海岸（距三亚约80公里） 基本定位：海南岛西海岸首个大型开发项目，国际级滨海旅游度假区 目标消费群：全国及东北亚的大众客户，中高端客户 开发规模：34平方公里 核心资源：日落海滩，尖峰岭国家森林公园，干爽型海洋气候 物业组合：高尔夫，五星酒店群，系列主题公园、 滨海商业、游艇俱乐部、居住区 开发运营方：江苏国信集团-国信地产 开发模式：企业整体开发整体运作，地产赢利 营销特色：前期准备中 核心价值：海南整体性、规模性、档次性、 速度性最佳组合的大型高品质度假区 消费模式：9+3；23+7；11+1；WEEKS，养老