怀化项目定位报告 万邦项目组 2012年11月13日 怀化楼势9月总体点评 观点 大盘领跑，中小型楼盘整体低迷，金九含金量明显不足。 第一章节：怀化市场 经济政策咨询 土地市场 住宅市场 典型项目分析 Party: 1 经济政策咨询 宏观经济 政策法规 市政动态 宏观经济 怀化市上半年GDP为365.5亿元，增长率达11.5%，高于全省平均水平0.2个百分点，较一季度回落0.8个百分点，较上年同期降低2.1个百分点。其中第一产业增加值43.14亿元、增长4.2%，第二产业增加值190 亿元、增12.9%，第三产业增加值187.07亿元、增长12.1%，与一季度相比，第一产业增幅持平，第二产业略升0.2个百分点，第三产业降低2.7个百分点。 注：数据来源于怀化统计局 上半年经济整体运行平稳，第二、三产业有所回落，但整体经济平稳增长。 观点 宏观经济 固定投资额对比同期,继续保持增长，固定资产投资额度涨幅较快。 怀化市上半年经济增长对比同期，速度放缓，但固定资产投资额度，继续保持增长，2012年上半年，全社会固定资产投资额度达244.05亿元，增长38.2%，增长速度列全省第二。 注：数据来源于怀化统计局 观点 宏观经济 社会消费品零售额较上季度下降幅度较大，消费结构偏向满足基本需求。 1-6月，全市实现社会消费品零售总额1428116.2万元，同比增长15.4%，同比增幅回落2.3个百分点，比全国增速高1个百分点，比全省增速低0.1个百分点。 从时间节点上来看：第一季度由于节假日较多，社会消费品总额增长势头喜人。从消费结构上来看，吃穿类等基本生活用品继续保持快速增长的势头。粮油、食品、饮料、烟酒类实现零售额83366.9万元，同比增长28.2％；服装、鞋帽、针纺织品类实现零售额40531.6万元，同比增长17.4％；金银珠宝类商品实现零售额12451.9万元，同比增长30.8%。 注：数据来源于怀化统计局 观点 政策法规 9月13日，国务院副总理李克强指出，城镇化是现代化应有之义和基本之策。作为13亿多人口的大国，实现现代化在人类历史上没有先例，需要立足国情，探索前进，走工业化、城镇化、农业现代化协调发展的路子。 李克强：推动城镇化是经济长期平稳较快发展的源泉。 观点： 城镇化进程加快，可以有效的扩充城市人口，拉动内需，城市发展空间更加广泛，优化消费结构，人口的增加对于住宅的消费诉求增大,这将为房地产欧亿·体育（中国）有限公司带来新一轮的机会。