'东方半岛花园广告宣传策划书

第一部分：市场定位
１、产品定位
东方半岛花园是深圳布吉的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化园林式社区。
延展：
1）园林绿化规划设计；
2) 设计高品位，建筑高质量，生活高品味的建筑精品
3） 布吉首个大规模智能型住宅区；
4） 以小户型为主的高档社区；
2、市场定位
东方半岛花园是为普通工薪和白领阶层度身订造的，集居家与休闲情怀于一身的理 想住宅小区。
延展：
1）工薪白领阶层购房心理和特点；
2）工薪白领的人数/居住分布区域/收入/购房品味/；
3）市内上班，市郊居住；
4）理想的生活方式；
3、卖点定位
主卖点--------
[1]生态型绿化园林（绿色行销概念）
容积率低/绿色覆盖率高，达47%；
自然环境/背山傍水/大气质量高；
[2]让工薪白领阶层住上好房
次卖点--------
3）地理位置与交通（深惠公路与布龙公路交汇处）
4）建筑品质/各种户型/内外装修/
5）智能型设备；
6）小高层带电梯；
7）小区规划/欧陆风格/大型中央花园/人车分流
8）生活配套设施/会所/食住行娱购乐；
9）物业管理；
关于主卖点之一---------“生态型绿化园林”
东方半岛花园招标后，打出‘特大型低密度园林式住宅’牌子，推出了‘绿色概念’和‘环保概念’。这是附和深圳目前地产发展阶段和消费潮流的。
园林式是一个环境系统概念，大到小区的外围环境，内部环境，地形，布局，空间，庭院的序列，主题的不同，功能的组合，景观的效果，小到园中的一石一水，一草一木，都要纳入环境系统进行精心设计。
对发展商来说，是挑战，从规划设计的难度，建筑容积的降低，园林景观的增设造成的成本增加，未来物业管理服务的升级，都要求发展商投入更多的人力物力财力。
真正的园林式住宅的基本条件：
1） 小区规模要大，绿化率要高，园林首要的特征是绿化。
2） 有专业的园林设计师进行规划设计，而决不是找一家绿化工程公司种些花草树木；
3） 园林规划设计必须与小区建筑规划同步进行，二者互相兼顾，相互渗透。
4） 园林与建筑有机结合，相得益彰；
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