创鸿·林海尚都品牌整合推广方案
三水精英，您需要什么？
目录
第一部分 项目背景分析
第二部分 项目优劣势
第三部分 品牌规划
第四部分 品牌推广
第五部分 创意展示
第六部分 颠覆思路
第一部分 项目背景分析
一宏观市场背景
宏观市场
房地产价格持续探底；
消费者持币待购，观望氛围浓厚。

过去半年，广州房地产市场依旧不平静，各大开发商各出奇招招揽顾客，新盘旧盘、大盘小盘、贵盘平盘应有尽有。与此同时，全国楼市整体低迷、地震、暴雨等利空消息不断，市场经历着前所未有的考验。

9.27冰火两重天两个阶段市场变化
9.27分界岭
结论：随着外部环境变化，消费者的消费心理、认知焦点发生巨大变化，因此推广思维、推广手段和推广方法都会跟着变化。

二三水区域背景
三水区域背景
三水政府规划发展重点区域分为四个片区：西南片区、云东海片区、江南片区以及河口片区；
云东海片区生态优势凸显：9平方公里云东海湖 未来的佛山“西湖”，规划成为三水“新名片”；
三水楼市多足鼎立，丽日、绿湖、创鸿实力发展商入驻云东海；
未来佛山“西湖”——云东海
云东海区域规划图
三 竞争背景
直接竞争对手对比
创鸿·林海尚都
竞争背景
丽日坚美森林湖
第二部分 项目优劣势
与同以生态为卖点的丽日坚美森林湖对比：
比规模，略小；
比产品，洋房比别墅等低一档次；
比地段，一路之隔，较远于森林公园；
比密度，高层密度高，别墅、联排密度低；
同质化诉求下，如此近距离的对比劣势，将大大影响消费者对项目的消费信心。因此在推广中必须避开对手锋芒。

项目劣势
直接竞争对手对比劣势
一方面，林海尚都与丽日具有一定项目区隔：
林海尚都
一次置业为主
高层洋房
整套价格25万到50万
不同的区隔特征，同质的卖点诉求
项目优势
另一方面，林海尚都与丽日坚美森林湖目前同以生态为核心诉求，没有实现差异化。

丽日坚美森林湖
二次置业
别墅豪宅
50万到400万
林海尚都与丽日坚美森林湖目前同以生态为核心诉求。

因此，林海尚都面临挑战：
避开竞争对手锋芒
形成差异化特征，迅速攫取目标消费者
低层次的产品诉求竞争，
使林海尚都丧失差异化特性。