郑州智圆行方房地产企划
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漯河最美丽土地上的
一场狙击战！
项目思考
问题一：如何快速建立项目高端品牌形象？
问题二：如何狙击建业双汇的高端市场垄断？
问题三：如何逆市快速消化高层物业？
核心问题：
如何塑造金地·兰乔圣菲的
高端品牌形象？
？
兰乔圣菲是否具备打硬仗的条件？
01
A产品分析1
空中庭院
空中庭院
弧形大阳台
全明户型
A产品分析2
入户花园
入户花园
大客厅
大客厅
大飘窗
A产品分析3
“楼王”首层架空，增加了绿花面积和休闲场所
泛会所
A产品分析4
集高档住宅、酒店、办公、公寓、小户型等于一体的复合型社区
A产品分析5
人行流线
车行流线
完全人车分流
停车位600余
IC卡车辆管理系统
A产品分析6
立面流线生动、
古朴典雅、尊贵时尚
A产品分析7（景观）
新偶景观首现漯河
B地段分析1
老虎滩公园
学校：黄河双语艺术幼儿园、昆仑路小学、受降路小学、漯河三中；
医院：沙北医院、二院、三院、口腔医院；
购物：大商新玛特（未开业）、永冠百货、千盛百货、丹尼斯；
银行：中行、农业银行、农村信用社、城市信用社；
公交：28路、18路、36路；
休闲：金沙滩公园、星光公园、老虎滩公园；
其它：中原证券、辽河路农贸市场、全友家私、昆仑路夜市；
B地段分析2
这里风景独好！
■优势：
河南建业住宅集团，强大的品牌号召力，身份、地位的象征；
位居嵩山路沙河北岸，风景宜人。

售楼部现场装修气势典雅。

购房即可成为建业会员，凭会员卡在建业指定商家消费可享受优惠。

建筑风格，立面脱俗，区别于漯河现有住宅市场。

景观设计移步异景，一期入口喷泉，楼间坡地绿化、休闲廊亭，循环水系；
建业物业管理公司，具备国家一级资质。

户型设计，方正通透，客卧、厨卫全明设计。

■劣势：
价位较高，二期小高层均价3200/元㎡。

地段较偏僻，距离市中心较远，紧邻老郾城。

生活配套不全，距商业中心较远，购物不方便，距学校较远。

一梯三户户型，设计不合理，南向87㎡两房，卧室小，客厅较暗，四房体量大。

C竞争对手分析（建业）