扬州御翠园项目市场报告
上海同策房产咨询股份有限公司
2010年3月14日
报告目录
宏观政策
市场现状
项目解析
竞争分析
市场属性
产品分析
项目解析
扬州地处江苏省中部、长江下游北岸、江淮平原南端，向南接纳苏南、上海等地区经济辐射，向北作为开发苏北的前沿阵地和传导区域
公路 ：京沪高速和宁通高速贯通扬州市，从开发区任何一处上高速公路，只需要十分钟时间。

水路：扬州是国家一类对外开放口岸，位于开发区内。目前扬州港有5个码头泊位，其中万吨级货运码头3个。

铁路：始发北京、广州、上海、成都和西安五条黄金线路和16对始发列车。

机场：规划中的4C级机场的方案已经通过国家发改委批准，计划将于近期开工建设
项目所在城市
扬州地处长三角，受苏南、上海经济圈辐射，交通便捷贯通南北，连接沿海与内地，在地区发展中占有首要地位
项目所在城市
南区：经济开发区，是扬州高新产业和城市发展的重点区域。

东区：是扬州的重要工业区域，将会进行整 体升级和改造。

西区：新城区，是扬州未来的城市副中心，集中居住区域。

未来扬州的发展模式为一城三区，将重点打造经济开发区，同时拓展东西两线发展
项目基本介绍
在临近项目的扬子江路对面有一家牛仔裤生产企业和一家大型化工厂，其对周边环境的影响，让周围的出入人群普遍具有抗性。

项目所处区域条件分析
扬子江路作为临近项目的主干道，其沿线的2家化工企业肯定无法避免，因此，须通过一系列的项目推广来尽量弱化其对本项目的影响。

项目所处区域条件分析
项目地块紧靠扬子江路和开发路，交通上进入市区和南面的科教园都很方便，在项目西北方向大约500米处，有欧尚购物超市和扬州商城。

但除以上配套外，目前地块周边没有其他完整的配套设施，配套建设还没有形成。

项目所处区域条件分析
五大产业园区
1.LED产业园
2.太阳能光伏产业园
3.汽车装备产业园
4.出口加工区
5.港口物流园区
五大生活配套区
1.中央商务区(第二城)
2.南部生活配套区
3.施桥生活配套区
4.八里生活配套区
5.朴席新区
近年来的加速发展，开发区已形成五大产业园区和五大生活配套区，为房地产欧亿·体育（中国）有限公司的集中发展奠定了有利的条件。

本案位于邗江经济开发区内，目前整个开发区内拥有工业企业超400家，其中多数为外资企业。

项目所在