五华集团莆田仙游项目整体定位与物业发展建议报告
谨呈：福建五华集团
项目编号：A-1107-GW-2100-0009项目属性界定
报告框架
企业目标及要求
住宅与商业的关系
住宅专题
商业专题
启动区建议
规划排布
商业定位
物业发展建议
住宅定位
物业发展建议项目处于莆田仙游鲤南镇玉田村，距核心区3公里，处于新城大盘开发阶段，目前已有3个在开发项目
木兰溪将鲤城街道与鲤南镇分割开来，鲤南镇是新兴开发区域，区域认知度低，配套差；
项目距鲤城街道核心区县政府3公里（垂直距离），机动车程20分钟，百姓心理距离远；
新城开发阶段，3个项目开发，兰溪新天地、龙翔水乡丽都、中奥兰溪首府；
项目属性界定——区域属性
四线城市新区城镇人口基数大，城乡一体化进程带动城市人口增加，且随着产业发展带来大量流动人员，促进住房需求增长
目前仙游拥有110万人口，随着仙游经济的快速发展，以及城乡一体化进程、劳动力资源市场机制的完善，外来迁入人口将大规模增长，成为人口整长的主要来源。

预计2015年总人口将达到115万人（其中户籍人口110万，外来务工人员5-6万人）
项目属性界定——区域属性
潜在需求量大以第二、第三产业为发展重点，其中最突出的是仿古家具制造业，重点以榜头镇最为集中
信息来源：仙游县统计局
以榜头、鲤南、赖店、鲤城为主体，辐射龙华、大济、度尾，整合宝泉工艺产业园、鲤南工业区、赖店科山等工业平台，推动连片开发，形成城郊工业集中区;
整合提升工业集中区，以打造品牌园区、和谐园区为目标，建设宝泉工艺产业园，努力打造集生产、商业、旅游、文化等功能于一体的现代化产业园，成为全国最具影响力的古典家具生产基地和交易市场。

通过旧城片区改造和新城区扩张，积极发展房地产业，大力推进商贸设施建设，打造鲤中商业中心、鲤南商贸城和特色商业街，不断提升中心城区的品位和档次
榜头镇主要高产值企业
项目属性界定——区域属性
产业型城市