金地·未未来营销执行报告
新聚仁机构
这次提报我们要解决哪些问题？
1.卖多少钱？
2.卖给谁？
3.怎么卖？
报告结构
市场定位分析
产品定位分析
定价策略
客源定位分析
推案策略
竞争分析
主题定位与演绎
营销推广策略
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市场定位分析
产品定位分析
定价策略
客源定位分析
推案策略
竞争分析
主题定位与演绎
营销推广策略
上海城市背景分析
宏观调控政策分析
房地产宏观市场分析
项目区域市场分析
项目市场定位
GDP
从上海总体经济持续保持稳定发展，为房地产欧亿·体育（中国）有限公司的发展提供良好的宏观背景；
经过05、06年的超高速增长，07年GDP增长有明显回落趋势，预示经济增长将逐步回归合理速度。
人均GDP
2006年上海人均GDP突破一万美元大关，在城市人均GDP的排名处于第一的位置；
人均GDP的增加有助于提高城市居民的可支配收入水平；
上海人均GDP增长速度已低于其它地区，并仍在逐步放缓，预示居民收入水平增长已放缓。
欧亿·体育（中国）有限公司来源：上海统计网
恩格尔系数
从恩格尔系数来看，02年上海已从小康进入富裕阶段，居民对房地产的需求进入结构性改变；
从恩格尔系数下降趋势看，上海在进入富裕阶段后遇到明显瓶颈，城市居民消费能力与可支配性增长较缓。
固定资产投资
房地产投资对固定资产整体投资水平拉动作用较强，平均约占固定资产投资的三分之一左右；
房地产投资受到政策影响明显，05、06年增幅回落巨大，投资增长缓慢；
07年受房地产市场回暖和世博会影响带动，房地产投资增长明显，成为固定资产投资增长的主要动力，由于固定资产投资具有延迟性，预计下半年还将有较大幅度增长。
2001-2007上海固定资产投资与房地产投资