1 谨呈：保利山东置业有限公司 以文化的名义代言济南 保利山东小园菜市项目投标方案地块位于济南中心大明湖片区，距大明湖约200米，属于济南未来重点建设的泉城特色标志区地块周边交通便利，靠近经一路、北园大街、历山路和历黄路等城市主干道 本案 泉城路 经一路 历山路 东关大街 北园大街 交通现状 项目紧邻经一路——明湖东路，北园大街距离项目一千米。两条干线贯穿济南东西城区。 项目东侧一千米为历山路，是济南南北主干道。 项目西侧历黄路连接北园大街与经一路。 项目南侧邻东关大街，南北历山街处于大明湖扩建工程范围。 历黄路 商业 教育 医疗 人民商场东门店、老东门是区域内主要的商业配套，经一路沿线明湖天地、保利芙蓉也规划有沿街商业。 区域内教育资源丰富，中小学较多。 临近胸科医院、山大二院，医疗有保障。 地块临近洪楼商圈、东门商圈、泉城路商圈，商业、教育和医疗等配套十分丰富。 北边为泺河小区 地块最北边距离胶济铁路约300米 距离北园大街约1000米 西邻东泺河 西边为汇波小学及单位宿舍 距离大明湖约200米 距离济南火车东站约1000米 东边为济柴第八宿舍 距离保利芙蓉约500米 距离历山路约1000米 距离胸科医院、省京剧院约1500米 向南紧邻经一路 距离人民商场东门店、东门小商品市场约600米 西南距离泉城中学约1800米 西南距离泉城路约2500米 地块周边城市面貌目前较为破旧，属于典型的老城中心 商业临街面较多，地块完整性差且存在大量回迁安置住房 B地块用地性质：商业金融用地 总用地面积：1.72公顷 容积率： 地上容积率:不大于1.7 地下容积率：不大于0.8 建筑密度：不高于35% 建筑高度：不高于30米 C地块用地性质：居住用地 总用地面积：6.9公顷 容积率： 地上容积率:不大于2.1 地下容积率：不大于0.8 建筑密度：不高于28% 建筑高度：沿经一路不高于30 米，内部不高于39米