天昱通_上海崇明项目_前期顾问_Draft2
思考
路径
项目产品
定位初设
项目产
品定位方案比选
方案不可行
方案可行
市场机
会点
项目市场
条件分析
项目所处
市场阶段项目定
位
项目地脉分析
项目物业细分
项目功能定位经典案
例研究
项目的产
品借鉴点
深圳华侨城
李公堤
芙蓉古镇
丽江悦榕庄
竞争案例上海发
展研究
崇明的城
市地位
城市发展规划
城市人口规划
崇明规划发展可行方案建议经济测算
产品建议
定价建议产品建
议
天昱通_上海崇明项目_前期顾问_Draft33
上海城市发展研究
城市发展规划研究城市中心、区域中心发展、转移趋势
三城七镇发展研究
上海历年城市人口
上海产业发展
上海未来城市远景
城市人口规划研究
崇明整体规划
崇明交通规划
崇明产业规划
崇明人口规划
崇明新城规划研究
崇明规划发展研究
寻找崇明的城市地位天昱通_上海崇明项目_前期顾问_Draft44
上海城市发展研究
城市发展规划研究城市中心、区域中心发展、转移趋势
三城七镇发展研究
城市人口规划研究
崇明规划发展研究
寻找崇明的城市地位天昱通_上海崇明项目_前期顾问_Draft5上海城市发展
研究
古北国际
社区
五角场城
市副中心
真如城市
副中心
徐家汇城
市副中心
花木城市
副中心
联洋国际
社区
新江湾城
三林居
住区
市中心
城市中心、区域中心发展、转移趋势
构建“多心”格局，转向“开敞”发展
从国际上看，随着城市规模的
扩大，单中心城市逐渐暴露出
市中心拥挤、通勤时间长、环
境质量下降等问题。因此，伦
敦、巴黎、东京、莫斯科等国
际化大都市大多从“单中心”
向“多中心”布局转变：
四大城市副中心：徐家汇、五
角场、花木、真如
带动城郊结合处新型宜居区域
的成熟：
代表性区域：联洋、新江湾城
和古北国际社区等。

天昱通_上海崇明项目_前期顾问_Draft6
三城七镇发展研究
“一城九镇”的规划开创上海多核心发展先河
2001年上海规划了松江新城等“一城
九镇“的试点城镇建设方案：
“十五”期间，上海重点发展“一城
九镇”，强调要借鉴国外特色风貌城
镇建设的经验，引进国内外不同城市
和地区的建筑风格，重点在城镇新建
城区，因地制宜地塑造“一城九镇”
的特色风貌。

试点中心镇镇区绿化覆盖率达到45%
以上，新建城区住宅建设容积率控制
在0.6以内，以低层建筑为主。

以最适宜的生态环境，各具特色的城
镇风貌和现代化的居住功能吸引市中
心城区人口。

注：详见附件一《三城七镇案例研究》。

天昱通_上海崇明项目_前期顾问_Draft77
从“一城九镇”到“三城七镇”的飞跃
2003年底起，
“安亭新镇”与“嘉定新城”合称“嘉安新
城”，“海港新城”改称“临港新城”
从“一城九镇”的规划逐渐转变为“三城七
镇”的规划。这些试点城镇担负着在城市规
划、建设与管理方面探索新路子，为郊区城
镇发展提供示范的作用。

崇明城桥新城距离市中心45公里，排名第七，
发展落后于临港新城等距离更远的区域。随
着崇明新城等规划的落地实施，崇明面临着
新一轮的发展提速。

三城七镇发展研究