听香水榭营销推广策略案
情理之中，想象之外
本案结构
PART1 .项目属性界定篇
PART5 .视觉系统篇
PART4 .营销策略篇
PART3 .定位篇
PART2 .市场分析篇
PART1.项目属性界定篇
1.1项目属性界定
1.2项目问题梳理
项目包含商业部分、普通住宅部分和别墅部分，总建面约10万平米。商业部
分含4层商业裙楼和社区门面。

项目属性：5栋高层住宅+3栋单栋别墅
位置格局：位于四方坪老城区，配套完善；面向浏阳河，环境良好；临车站北路和芙蓉北路，交通便利，但目前公交线路只有一路906到达，公交交通相对一般。

东面
南面
西面
悦景馨都
浏阳河
科大家园2期
水木轩
北面
项目问题梳理：
1、三个层面定位必不可少：项目由普通住宅、别墅与商业三部分组成，由此将牵涉对三个层面定位：即普通住宅定位、商业定位、别墅定位，必不可少。

2、商业部分以商业裙楼为主体。而本项目周边商业以社区门面居多，商业氛围目前并不佳。在如此氛围下，商业部分如何定位将成为本项目价值发挥的难点之一。

3、在区域以普通住宅占主体的大环境下，项目规划的3栋独栋别墅如何定位，是以居住功能占主导，还是用作商业？也是本案需考虑的问题之一。

如何破局？
PART2.市场分析篇
2.1政策环境与长沙房地产市场分析
2.2四方坪片区分析
2.3区域内竞品分析
楼市一看
政策环境与长沙房地产市场分析
自09年年底开始，中央逐渐加大对房地产市场的整治力度，一系列“快、准、狠”的调控政策频频出台，严厉遏制炒房、房价过高等现象，态度强硬。

调控政策频出，重点打击各种名目的炒房和投机性购房。