特房山水尚座
整合营销方案
厦门立丹行
目录 catalog
第一部分产品方向建议
第二部分核心竞争策略
第三部分产品策略
第四部分 形象策略
第五部分 整合营销策略
第六部分 广告包装欣赏
市场分析及预测
重点竞争及客群分析
区域机会及营销格局预测
中小户型机会点
总价优势户型设计
中产生活进化论
项目产品规划建议
形象包装+营销推广
创造岛内中小户型
差异化竞争优势
支持
告知及升华
打造附加值
增加赢利点
特房2009G21策略思路图
两大战略目标
产品方向建议
第一部分
——寻找 · 从市场机会点寻找产品方向——
一、市场需求分析
以上数据根据土房局网上房地产整理，截止8.31日
供求关系：整个厦门市场短期内供不应求，商品住宅短期供应不足，成交量呈快速增长趋势，价格稳步上涨，需求稳步增长。

商品住宅累计库存及去化速度
全市在售项目库存189万平方米，去化时间仅需8个月，未批售项目库存741万平方米，累计库存930万平方米。去化时间约3年。思明区、海沧区低于全市平均水平；风险最低；翔安、集美库存大。

以近3年月均销售量统计，数据截止9.31
库存量：全市整体库存量偏少，批售项目累计库存约189万平方米，而岛内批售项目库存仅能去化7个月。