若项目研发阶段已将成本控制了70%，那么总图阶段就已将成本控制了50%。

总图决定了景观的构架与格局。

总图决定了物业管理成本的基础
总图设计七剑
用足指标 ---青干剑
货值最大化---由龙剑
复制模块 ---天瀑剑
配套用房最小化 ---舍神剑
赠绿规划和底层挖掘 ---竞星剑
控制地库 ---莫问剑
减少入口 ---日月剑
总图精细化的研究，景观精细化的营造，可以突破项目价值的天花板。

“掏干吃净”---用足指标
1、用足容积率和建筑密度
1.1用足容积率（北京唐宁ONE案例）
1.2用足建筑密度（图示说明）
2、用足规划法规的边界（三个案例）
如：利用两层挑空阳台不计面积的政策，提供更多可带来溢价的赠送面积，验收后修成房间，有效增加实际容积率；利用2.2米以下不计面积的规定，可以将半地下室垫高至2.2米以内，赠送给客户，带来销售溢价，验收后将垫层清除，改为房间。