青岛亚星绵阳科创园项目策略书
他山之石可以攻玉
按事物的本来面目去认识它
按事物的应有面目去创造它
帕特里克 · 格迪斯
目 录Contents
PART 1
按事物的本来面目去认识它
PART 3
他山之石可以攻玉
PART 2
按事物的应有面目去创造它
PART 1
按事物的本来面目去认识它
项目位置
青岛亚星绵阳科创园项目位于科创园区。城市二环路南侧、富临山庄西侧；园区内交通较为便捷、城市设施相对滞后、自然环境优雅。

项目土地性质：教育科研设计用地（兼容办公）一类：工业用地。

项目总用地面积：约130361平方米。

规划道路用地：约18580 ㎡；
防护绿地：约6947 ㎡；
建筑高度：≤60米
建筑密度： ≤30%
容积率：1.0 ≤2.5
绿地率：≥30%
地块四至：
地块位于绵阳西南方向，高新区科创园区域，本区域主要分布绵阳高端别墅群。地块整体呈三角形，北高南低，大于30度角坡度。

东北：紧临富临地地产二期卢卡美郡。

西北：临二环路，双向四车道，交通便利。

西南：空地及未拆迁建筑，分布零星的农家房屋。

东侧：空地及未拆迁建筑。

东北：与富临山庄二期紧挨，周边为高端别墅群。

项目现周边配套：
交通情况
项目土地紧临二环路，目前没有直接到达本项目的公交线路，项目周边的二环路段无公交线路。

就近的公交线路有11路、18路和39路，公交经过商业集中区域的市中心、以及火车站等。

根据对公交集团的了解，未来区域内若人流量增多，将考虑增设公交线路经过本项目，但目前尚未进行相应规划。