湘潭市集约用地示范区项目定位策划
1.策划总则
1.1规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》
《湘潭市城市总体规划（2009—2020年）》
《城市规划编制办法及实施细则》
《城市居住区规划设计规范（GB50180-95）》
《湘潭市集约用地示范区控制性详细规划》
国家相关法律规范及相关地方规定
规划区1/1000电子地形图及用地红线图
1.2规划目标
1）生态居住区主题
项目积极响应政府“集约用地”的要求，充分利用现有的、可利用的环境资源，或者通过资源环境的改造，将项目打造成环境优美的生态宜居新区。

本项目通过环境的改造，提倡生态的人文居住环境，可将“以湘江为邻，以公园为家”作为项目推广的主题：
湘潭引以为豪的生态乐土，你让我们重新认知自然，亲近自然。

湘潭链接长株潭城市群的重要交通节点，面向区域市场的居住、就业相融的功能性地域。

湘潭向国际化的生态居住环境演进的重要里程碑，稳健的开发模式将引入新的国际理念。

2）生态居住区的效应
和谐性—— 生态居住区的和谐性，不仅反映在人与自然的关系方面，更为重要的是反映在人与人的关系上。对于本规划来说，尊重基地内的现有地形地貌，并重点引入情景规划的理念，形成与棚户区搬迁分期、分区开发相适用的城区生长模式。

高效性——生态居住区能提高公共资源的利用效率，使物质、能量得到多层次分级利用。对于本规划来说，利用长株潭轨道交通站点形成公交通廊，并依托基地内山体、水系等景观
资源，适当集聚服务设施，形成公共交通、公共空间、公共设施相结合的空间集约模式。

1.3指导思想
坚持以人为本的原则，创造一个环境尺度宜人、区域特点突出、文化氛围浓郁、设施设备完善的一个集住宅、商务、商业、服务、旅游、休闲娱乐于一体的城市活动空间，使项目基地所在地具有城市象征性；
深入细致地探索和研究城市行为，包括居住心理、商业行为、服务欧亿·体育（中国）有限公司、市民行为、旅游行为、交通行为等，通过对周边道路的整合改造，完善这一地区的交通组织，保证步行交通的安全性和舒适度，同时满足教育、商业物流、消防、出警、医疗等要求；
充分利用现有资源，强调可持续发展，整体规划，分期实施、滚动开发，改善区域综合环境，促进区域的产业结构调整和集约式利用土地效益的提高。

1.4规划原则
本项目的规划需要以国家和地方政府的相关规划要求对城乡规划所作出的明确的政策性规定为参考依据，通过对规划的法规和政策性文件的详读，为本项目整体规划制定了详细的规划要求，也为本项目的规划制订了明确的目标。示范区规划的编制应当依据基地的自然环境、资源条件