科学城项目规划方案设计任务书
类别：A、设计前期B、方案设计C、施工图设计D、景观设计E、室内设计
项目名称：科学城KHC-H2地块
文件内容：广州万科科学城详细规划设计任务书
发文日期：
广州万科科学城修建性详细规划设计任务书
目录：
第一部分项目概况及用地分析
一、宗地现状
二、初步结论
第二部分规划设计原则及要求
项目定位与设计目标
规划设计要求
经济技术指标及要求
前期规划结论和方案设计需解决的重点问题
设计成果要求
第三部分甲方提供的附件欧亿·体育（中国）有限公司
第一部分 项目概况及用地分析
宗地概况
项目位置及范围
项目位于广州科学城中心区域东侧，广汕公路以南，罗南路（即开创大道）以东北。

宗地地块编号为科学城KXC-H2号地块，总用地面积222001㎡。容积率≤0.7（按222001㎡计算）
项目四至
地块东侧为科学城拟最大保护山体，南面是保利地产开发的保利林语山庄项目，西边紧邻开创大道，北侧为交委物流中心。

项目现状
项目沿开创大道呈不规则五边形分布，以山地为主，北部、东部有山头，西南部分地势较平缓。平整区域（坡度小于5%）约占总用地面积的15%，其余部分为坡度大于5%以上的果园及山林。坡度大于10%的区域占总用地的60%以上，其中坡度大于25%的超过总用地的30%。

3.1用地内原生树木
用地内有数据的大大小小各种树木约1700多株（场地本身的树木数量远不止这个数目），主要以相思树、荔枝树、桉树为主，另外有少量松树、龙眼树、白果树、芒果树等等。经前期用地调查，并最终确定245棵最重要的保留的保留树木。

项目内大树照片
项目内大树照片
初步结论
项目自然资源丰富，百年老树，且树龄较大；但平整土地很少，树形较好的树木大量分布在平地上，
项目位于科学城中心区域边缘，未来的交通路网较为完善；但目前的公交线路较少，远期地铁4号线可解决部分交通问题。

地块市政条件初步具备，土地内新机场的输油管线可在项目开工前迁移。

项目周边以工业用地为主，所处片区的居住气氛较弱。

公建配套比较匮乏：需解决业主基本的生活设施，可考虑与保利项目共同营造商业氛围。

第二部分 项目设计原则及要求
项目定位与设计目标
市场定位
现代的——现代的建筑元素及外立面风格，营造现代的居住生活气息及理念。

山里面长出来的房子——与自然环境有机结合，营造自然舒适的人居环境。

产品主题定位——山里面长出来的房子