香港CEPA保税馆项目总体策划报告 报告说明 我们在研究过程中所依据的欧亿·体育（中国）有限公司和信息都是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基 本依据有所改变，我们的推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致我们的依据发 生变化： 新的规划变动； 新的政策法规； 对当地房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件。 敬请注意： 本项目研究工作是在2011年1月至3月期间进行的，因此进行研究分析所依据的信息和资 料都是基于这个时间阶段的。 本项目工作只限于提供针对性的顾问意见和建议，我们的研究不包括任何法律、法规和 政策议题。 本项目研究中，对于未来需求、市场发展趋势等的预测是对未知事物的估计，应被理解 为对未来可能发生事物的预示性估计，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出未来 预测的过程包含了许多对外界非常敏感的变量，任何改变都可能会极大地影响该报告的 结果，我们在此提请使用方注意。 报告用于为项目开业前的筹备工作提供方向性意见，包括确定项目的定位，指导功能布 局、招商组织和开业的各个要素。在实际操作中，我们将以开业作为第一目标，根据建 筑设计、市场环境的变化等对策划内容作出相应地调整。 该报告仅为使用方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任。 目 录 第一章项目概况与研究方法 第二章社会经济发展状况对项目的影响 第三章本地商业及投资市场调查 第四章项目理解 第五章项目定位 第六章项目总体规划 第七章租赁收益估算 第八章招商组织和策略 第九章销售收益估算 第十章租售关系与销售组织 第十一章营销推广建议 第十二章装潢建议