柏龙商业广场 定位及物业发展建议报告过去，我们曾经走错了路，结果失败了！ 现在，上天给了一个可以重来的机会，我们万分珍惜！ 未来，路在何方？ 现状：抱着金饭碗 夹缝中求存 项目处于东部门户，龙岗老街商圈人气金三角；夹缝中求存，总体经营情况一般，缺乏竞争力！ 项目属性判定 占地面积： 8445.52平方米 总经营面积：25000平方米 楼层：共4层 一层：餐饮、珠宝、苏宁电器 二层及三层：ITAT， 四层目前空置 经营情况： 主力店目前经营良好，其他经营一般 ，2014年租期截止； 项目形象：中低档。 项目位置：两大项目之间，夹缝中生存。 租售情况：苏宁：100元/平米/月 ，ITAT:30元/平米/月, 商铺部分已经销售，售价2.8万元/平米 右侧：天虹人气较旺 左侧：吉之岛人气较旺 对面：老街人气较旺 本项目人流相对较少 本项目是一个“二次启动，二次定位”的项目 项目具体持久市场竞争力 开发商不过多参与项目实际的经营管理 项目至少实现年1600万元租金收益 开发商 三要求 二次启动 二次定位 通过项目的二次启动和重新定位，打造项目持久市场竞争力，并获得价值最大化，树立项目良好的品牌形象 价值最大化 项目成功招商； 项目成功销售； 实现1600万以上的年租金收益。 项目影响力 构建适宜的商业模式，适宜发展商需求，打造项目持久市场竞争力； 建立项目良好的市场品牌； 我们的目标 目标理解 项目定位应该达成的目标