上海的经济增长在第一季度仍旧保持健康稳定的发展势头至今年一月份本市的国内 生产总值增长率达到了10.3% 合同和实际吸引外商直接投资也获得了较高的增长分别 为10.2%和13.2% 房地产作为支柱产业也保持了相应的健康快速发展势头 市场回顾 租赁市场 2002 年第一季度上海高档住宅的租赁市场表现较为平静在租金与入住率上都没有明 显的波动其中服务式公寓的租赁形式看好而高档公寓和别墅的租赁表现则略逊一筹 跨国企业外籍员工仍旧是高档住宅租赁市场的主要需求因此服务式公寓的需求趋旺 服务式公寓的平均租金由上季度的16.7 美元/平方米/月攀升到了本季度的17.28 美 元/平方米/月同时在入住率上也有小幅上升从上季度的83%升至84% 物业的平均 租金和入住率的同步上升从一个侧面也反映了租客对服务式公寓偏好程度 相比服务式公寓的节节攀升高档公寓在租赁市场较为沉寂物业的平均租金由上季 度的12.4 美元/平方米/月下滑至10.67 美元/平方米/月这已是半年来的再次下滑降幅约 13.9% 在租金下滑的情况下入住率在这个季度上升到了82.7% 租金下调入住率上 升这是一个市场自我调整的结果 别墅市场的表现与高档公寓的表现大体相同---租金略有下跌入住率积极上扬本季 度别墅的平均租金为21.1 美元/平方米/月较上季度的22 美元/平方米/月有微微下挫入 住率在一定程度上受平均租金降低的影响从上季的81.5%上升到87% 销售市场1 一级市场实行了招标拍卖政策土地供应市场更加透明规范2001 年新增经营性土 地出让面积1050 万平方米比2000 年增长20.2% 二级市场在预售标准提高内外销并轨制度实行后2001 年批准预售面积1659.2 万 平方米同比增长7.1% 登记预售面积1831.8 万平方米同比增长26.1% 供需比达到1 1.02 2002 年1 月份登记预售面积为177.65 万平方 米