【返璞归真】
---天祥广场营销策略
四川中原运营二部
SiChuan2012.9
报告主要解决问题
未售物业价格及营销计划
核心营销思路
四川中原介绍
Part 1
中原地产，豪宅专家：规划新区都市热销豪宅操盘经验，建立成都豪宅新标准
誉峰---缔造成都豪宅传奇
开盘劲销6.2亿
公馆1881---蓝光豪宅1号作品
开盘劲销1.2亿
中原地产，豪宅专家：强强联手，助力开发商成为城市运营商
九龙仓成都战略合作伙伴
销售战绩：
时代8号销售金额39亿，时代尊邸20亿，时代晶科名苑32亿
中原地产：强者恒强，热点竞争区域的销售实力体现
策划主导、开盘劲销1200套，月均销售230套，1.1亿
君汇上品---2011年成都销冠
奥克斯广场---2011年南延线最热销综合体
策划主导，月均销售1.2亿，累计销售13亿
中原地产，逆市销售行家：重塑项目价值，突破市场瓶颈
君悦金沙---逆转颓势，跃居金沙销冠
礼顿山---临危受命，扭转乾坤
营销代理，入场首周即2倍于自售，一举成为金沙销冠，平均月售100套
策划主导、入场半月销售120套
四川中原发展历程：自02年进入成都以来先用2年时间熟悉成都市场之后开始实操项目，操作水平已经得到进一步升华。

熟悉成都市场（调研）
开始接项目操作
项目操作水平飞速发展
熟悉成都市住宅等各个物业的市场概况
研究成都市政策
研究成都市规划
对成都市发展潜力进行评估
对成都市重点规划发展区域的发展模式和发展速度等进行总结和评估
实际操作成都市项目
项目的前期定位
项目的代理销售合作
项目顾问，帮助开发商解决实际问题，做到少投入大回报
根据城市的发展中原代理项目也开始转移
城南国际新城的发展潜力及区域价值评估
代理销售案场有一套完善的管理和操作流程
对营销结合其他城市的成功案例做到有的放矢
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