谨呈：成都市上普置地有限责任公司 从市场回归市场 府青路项目前期定位报告 报告思路 宏观背景 基础研究 问题界定 发展战略 项目定位 报告思路 宏观背景 基础研究 问题界定 发展战略 项目定位 宏观市场环境 市场供销情况 市场价格情况 土地市场情况 报告思路 宏观背景 基础研究 问题界定 发展战略 项目定位 宏观市场环境 市场供销情况 市场价格情况 土地市场情况 GDP 经济发展潜力大，位于西部之首 成都的GDP指标与沿海城市存在较大的差距，但在西部城市中排名第一，且每年保持13%的稳定增幅，作为西南地区的“三中心两枢纽”（科技文化中心、商贸中心、金融中心；交通枢纽、通信枢纽 ），成都城市地位和经济实力不断增强。 产业结构 成都第二产业、第三产业并重，且第三产业比重日益增大，表明中产阶层比例将日益壮大，同时对中高端物业的购房需求将日益旺盛。 恩格尔系数 成都市近年的恩格尔系数在0.4以下，表明成都的生活水平已处于小康至富裕阶段。 基尼系数 成都市05年基尼系数已达到0.41，近年一直呈上升趋势，表明成都居民贫富悬殊日益扩大，富裕阶层日益增多。 人均可支配收入 近年人均可支配收入8.3%增幅与商品房价9%平均增幅基本持平。 宏观市场概述 “国十五条”与成都已出台细则对比